房产纠纷 法律问答
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海门区-沈杰律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商住楼贷款年限有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）房屋性质方面，商住楼土地使用年限多为40年或50年，贷款年限通常不能超过土地剩余使用年限，这是基于土地使用期限的规定，保障银行贷款权益和土地使用的合法性。 （2）借款人还款能力是银行考量重点，一般要求借款人年龄加贷款年限男性不超65岁、女性不超60岁，以此评估借款人在合理年龄范围内有足够还款能力。 （3）不同贷款机构规定不同，部分银行对商住楼贷款年限最长为10年，借款人需了解各机构政策选择合适的贷款机构。 （4）市场政策会影响贷款年限，购房时及时了解政策，避免因政策变动导致贷款年限不符合预期。 （5）借款人可根据自身还款能力选择贷款年限，还款能力强选短年限可减少利息支出，还款能力弱选长年限可降低每月还款压力。 提醒：贷款时要充分考虑土地剩余使用年限和自身还款能力，不同银行政策有别，建议咨询以获取更精准的贷款方案。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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