房产纠纷 法律问答
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婚前买房贷款需要配偶签字么[律师回复] 婚前一方单独购买房产并办理贷款，通常无需配偶签字，因双方未形成夫妻关系，房产属婚前个人财产。 1. 从法律关系看，婚前个人购房贷款基于个人财产行为，按法律规定，不必然需要配偶签字，这是保障个人财产独立性的体现。 2. 银行要求方面，若银行出于风险防控等考虑，要求提供未来配偶信息或签字确认知晓，此时需按银行要求配合，以满足贷款审批流程。 3. 合同条款因素，若购房或贷款合同有特殊条款，如涉及共有产权预期等，可能有不同签字要求，但这种情况较少。 建议购房者提前向银行了解清楚贷款政策和要求，仔细阅读合同条款，避免因不知情而产生不必要的麻烦。律图案源助手
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房产证人死了可以换儿子名吗[律师回复] 房产继承及过户涉及多方面要点。首先，在房产人死亡且无遗嘱时，法定继承适用，儿子作为法定继承人有继承权利。 1. 办理继承手续：儿子若要过户房产到自己名下，需先办继承手续。可到公证处办继承公证，部分地区也能通过法院继承诉讼解决，明确自身继承份额等事宜。 2. 办理过户登记：凭借继承公证书或法院生效裁判文书等，到房产管理部门办过户登记，完成房产更名。 3. 解决争议：若有其他继承人对房产有不同意见，需先解决争议再过户。 建议在办理过程中，仔细了解当地相关政策和程序要求，准备好各类证明材料。如遇争议，可尝试协商解决，协商不成可寻求法律途径，确保房产顺利过户。律图案源助手
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网贷起诉按揭房产可以强制执行吗[律师回复] 法律分析： （1）网贷平台获得生效判决后，借款人不履行义务，网贷平台申请强制执行，法院有权执行其名下按揭房产。这是基于法律赋予法院对被执行人财产进行处置的权力。 （2）房产处于按揭有银行抵押权，不影响法院执行程序。法院能够按照法定程序对房产查封、评估、拍卖。这是为了保障债权人权益，合理处置被执行人财产。 （3）拍卖所得先偿还银行抵押债权，剩余用于偿还网贷债务等费用。这体现了抵押权优先受偿原则，维护各债权人的利益秩序。 （4）若房产是借款人及其扶养家属必需居住房屋，法院一般保障其基本居住权益，满足条件才强制处置。这体现法律在保障债权时也兼顾被执行人基本生活需求。 提醒： 面临网贷债务时，应积极应对，避免逾期导致房产等财产被强制执行。若涉及此类纠纷，建议咨询专业法律人士。律图淮安
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未成年子女名下房产法院能执行吗[律师回复] 对于登记在未成年子女名下的房产，法院能否执行要视具体情况而定。 1. 若房产是未成年子女通过合法途径取得，如继承、奖励、赠与、报酬等，且是保障其基本生活居住的必要财产，法院一般不会执行。这是为了保障未成年人的基本生活权益，使其有稳定的居住环境。 2. 若有证据证明房产是父母为逃避债务恶意转移财产购置登记的，法院可以执行。比如父母在债务发生后将财产转至未成年子女名下买房产，损害了债权人利益，法院可依法撤销转移行为并执行房产。 建议债权人在发现此类情况时，积极收集相关证据，如财产转移的时间、资金流向等，以便向法院提供有力支撑，维护自身合法权益。律图案源助手
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房产有纠纷民警可以判决归谁吗[律师回复] 结论： 民警无权力判决房产归属，房产纠纷应通过向法院提起民事诉讼解决。 法律解析： 房产纠纷属于民事争议，判定权属是人民法院的职权范围。民警在接到房产纠纷报警时，其主要职责在于维护现场秩序，防止纠纷升级为治安或刑事案件，比如制止有冲突、暴力倾向的情况并处理相关治安问题。而关于房产归属的判定，当事人需向有管辖权的法院提起民事诉讼。法院会根据双方提供的诸如购房合同、产权证书、出资证明等证据，依照相关法律法规，经过法定程序审理后公正判决。倘若你正面临房产纠纷，不要寄希望于民警判定归属，建议及时向专业法律人士咨询，或者直接向法院提起诉讼，以保障自身合法权益 。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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