房产纠纷 法律问答
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南通-张韡...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
南通-沈杰律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
南通-李培...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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装修公司装完房漏水却不肯负责如何处理[律师回复] 1、要是装修公司装完房子后出现漏水情况，还不愿意承担责任，咱们可以这么做。先和装修公司沟通一下，根据之前签的装修合同条款，跟他们讲清楚装修存在质量问题，要求他们按照合同约定进行保修。要是合同里详细写了质量问题和违约责任，那在协商时就更有底气了。 2、要是协商没成功，就向有关部门投诉，像消费者协会或者装修行业协会都可以。这些部门会对装修公司展开调查，进行调解，让他们承担起应负的责任。 3、还能找专业的鉴定机构来鉴定房屋漏水的原因和损失程度，这样就能明确责任该由谁负，赔偿范围是多少。毕竟鉴定结果是有权威性的，对后面维权很关键。 4、要是前面说的办法都不管用，那就考虑去法院起诉维权。把装修合同、付款的凭证、和装修公司交流的记录、鉴定报告等证据准备好，到有管辖权的法院去提起民事诉讼。让法院判决装修公司进行维修，赔偿因为漏水造成的损失。如果法院判了之后，装修公司还是不执行，那就可以申请强制执行。 放眼法律行业发展，未来在处理这类装修纠纷时，可能会有更便捷有效的纠纷解决机制，比如借助互联网平台实现远程调解、仲裁等，提高维权效率，降低维权成本。律图盐城
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租房总断网，退房时能否退还押金[律师回复] 1、租房期间总断网，退房时能不能退还押金，得看具体情况。要是在租赁合同里，清楚写明房东有保证网络正常使用的责任，可实际情况是网络频繁断连，影响到租户正常居住使用房屋，那房东就违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方不履行合同义务，或者履行义务没达到约定标准，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。这种情况下，租户可以让房东承担违约责任，退房时也有权要求退还押金。 2、要是合同里没提到网络问题，可频繁断网严重影响了租户对房屋的正常使用，让合同目的没法实现，租户就可以依据法定解除权来解除合同。合同解除后，租户同样能要求退还押金。 3、但要是网络问题是外部网络供应商造成的，而且房东已经尽力协助解决，像及时联系供应商维修等，那房东就没有违约。这时租户因为断网要退房，可能就构成违约了，房东或许会按照合同约定扣除部分或全部押金。律图淮安
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没证的房子购买后能否受法律护[律师回复] 购买没有证件的房子，权益保护可不像买有证房子那样稳当。 要是房子没证，是因为还没来得及办理产权登记，不过房子本身建造是合法的，各种手续也都齐全，只是时间问题还没拿到证书，这种情况下购房合同一般是有效的，购房者的权益能受到法律保护。但是在完成产权登记之前，房子的所有权还不在购房者手里。要是卖家把房子又卖给别人或者拿去抵押，购房者就可能遇到麻烦。 要是房子没证是因为它属于违法建筑，就像盖房子的时候没有拿到建设工程规划许可证这些法定手续，按照法律规定，买卖违法建筑的行为是无效的。这时购房合同不受法律保护，购房者不但拿不到房子的产权，房子还有可能被拆掉。已经付给卖家的购房款只能找卖家要回来，如果卖家没钱还，购房者的权益就很难保障了。 要是房子没证是因为存在产权纠纷等其他问题，购房者在买房子的时候很难搞清楚房子的真实产权情况，买了之后就可能陷入各种纠纷，权益保护也会受到影响。 所以，买没证的房子可得多留个心眼。建议买房前先弄清楚房子为啥没证，要是自己拿不准，最好找专业人士咨询一下，这样能最大程度保护自己的权益。律图案源助手
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委托购房协议有无产生法律效力[律师回复] 委托购房协议通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，委托合同是委托人和受托人约定，让受托人处理委托人事务的合同。委托购房协议满足一定条件就合法有效。 条件之一是行为人要有相应的民事行为能力，也就是委托人和受托人都得能签订合同。其二是意思表示要真实，双方得在自愿、平等基础上达成协议，不能有欺诈、胁迫等情况。其三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像不能借委托购房协议规避限购政策。 委托购房协议符合这些条件，双方就应该按协议履行义务。受托人要在委托权限内，以委托人名义购房，行为后果由委托人承担。要是一方违反协议，另一方可以依据协议追究其违约责任。 但如果委托购房协议有违法违规内容，比如为套取银行贷款虚构委托购房事实，协议可能会被认定无效。所以在签订协议前，要仔细审查内容，确保合法合规，避免纠纷和风险。律图南通
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租的房子漏水到底应该由谁负责[律师回复] 1、租的房子漏水，责任该谁承担得看具体情况。要是房子本身存在质量问题，在正常使用时就出现漏水，按照《民法典》规定，一般情况下出租人有义务维修房屋，除非租房子的双方另外有约定。遇到这种情况，租房人可以让房东在合适的时间内把房子修好。如果维修期间影响了正常使用，租房人可以要求房东减少租金或者延长租期。 2、要是漏水是因为租房人自己的原因造成的，像使用过程中方式不当、破坏了房屋结构或者内部设施等，就需要租房人自己负责维修并承担维修费用。并且，如果因为这次漏水给其他人和房东带来了损失，租房人也要赔偿。 3、如果房子漏水是被第三人破坏导致的，比如楼上住户装修影响到了，那么维修和赔偿的责任就落在第三人头上。租房人可以帮房东一起向第三人索赔，要是租房人先进行了赔偿，之后也能找第三人把钱要回来。 4、要是房东和租房人在漏水责任和维修问题上有不同意见，双方可以先坐下来好好商量。要是商量不出结果，可以找第三方来调解，或者申请仲裁，也能直接去法院起诉来解决问题。律图泰州
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