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我买了二手房约五年，但从未住居，物业今年崔费，请问你我怎么应对？

[律师回复] 先核实催费期间和金额。二手房过户后，你只对名下期间产生的物业费负责；前业主欠费一般应由前业主承担，除非合同另有约定。未居住不能当然拒交，但可查合同、收费备案及服务是否到位，服务差可主张减收。若对方起诉，注意三年诉讼时效，超期部分可抗辩。能协商就只结清自己应付部分，保留付款凭证和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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你好邻居家的门没开门改成外开门了

[律师回复] 邻居擅自把门改成外开，如果开启时会占用公共通道、影响你家通行或存在撞人风险，那就侵犯了你的相邻权。你可以先和邻居书面沟通，要求恢复内开或安装限位器，同时找物业或者社区调解组织帮忙协调。若对方拒不整改，可以收集现场照片、视频等证据，向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，请求判令对方恢复原状并赔偿损失。注意保留好沟通记录，别自行暴力拆门。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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在南京市栖霞区买回迁房，土地性质是划拨

[律师回复] 在南京栖霞买回迁房，土地是划拨性质，关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办，风险较大，可能无法正常过户。如果已办证，交易时可以补缴土地出让金，把划拨转成出让，但费用通常由卖方承担，或者约定由买方出，得写在合同里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息，并让卖方出示房产证和土地证。合同里要明确约定出让金谁来付、过户时限，以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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邻居地基外伸下到我家地里可以让他一切掉吗？

[律师回复] 邻居地基伸到你家地里，这属于侵占你家的土地使用权。你可以先跟邻居沟通，要求他拆除越界部分，恢复原状。如果对方不同意，可以收集证据（比如拍照、录像、土地权属证明），向法院起诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状。法律上你完全有权利要求他切掉。注意别拖太久，越界属于持续侵权，但早点处理更有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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二手房交易合同纠纷案，侵权官司

[律师回复] 二手房交易合同纠纷和侵权官司是两码事。合同纠纷主要看合同约定，比如对方违约不交房、不付款，你可以要求继续履行或赔偿损失。侵权官司则涉及一方行为损害了你的合法权益，比如中介泄露隐私或卖方隐瞒房屋缺陷造成人身伤害。首先，你得明确纠纷核心：是合同履行问题还是侵权行为。如果是合同问题，收集合同、付款凭证、沟通记录，向法院起诉要求承担违约责任。如果是侵权，比如房屋质量问题导致受伤，需保留医疗记录、现场证据，主张赔偿。最后，建议尽快行动，避免证据灭失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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