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房租提前退租一般扣多少违约金
[律师回复] 租房提前退租的违约金该怎么算?通常看合同说了啥。如有详细规定就按照合同,没有的话就参考出租方的损失,比如找新租户的花销、空房子的租金等等。司法实践中,法官还可能考虑其他相关因素,尽量做到公正合理地裁定违约金。觉得违约金高了,可申请法院降低,但要拿得出证据,来说明高出的部分过多。
徐州法务
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租房合同没有写违约金房客违约了怎么办
[律师回复] 在租赁合同中没有规定违约金的情况下,即使房客违约,你仍然有权利要求赔偿损失。赔偿金额应等于违约造成的损失,包括合同执行后能得到的利益,但不能超过违约方签订合同时应该预见或预见的损失。你需要搜集并保存好能证明房客违约及给你带来损失的相关证据,例如未能按时支付租金的记录,房子损坏的照片等。如果无法通过协商解决,你可以选择向法院起诉,法院会根据具体情况来确定赔偿金。但是,索赔时要遵守合理性和公正性原则。
律图沭阳
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承租人能否起诉征收补偿协议
[律师回复] 解析: 在特殊的场景之下,承租方有权利追究补偿协议的法律责任。例如,若补偿协议涉及的内容对承租方的合法权益产生直接影响,以至于影响到租赁合同的正常履行,或者给承租方带来了严重的经济损失,那么承租方就拥有通过法律手段来保护自己权益的权力。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
泰州法务
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租房转租 比如租客甲跟房东合约是一年 但是转租给乙2年 房东追认了 那么是一年还是两年
[律师回复] 转租期限超出剩余租赁期限的,超出部分对房东不具有法律约束力,至于经房东追认的情况下,超期部分的转租合同是否有效,在实践中存在争议。如果条件许可,既然房东对超期部分认可,建议通过签订补充协议对原租赁期限进行变更或与房东另行签订租赁合同,明确租期的方式防范风险。
仲宋雨晴律师
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遇拆迁承租户起诉房东如何立案
[律师回复] 解析: 在面临征地拆迁之际,租赁户对房东提起诉讼时,首要步骤便是编制完备的诉状,同时精确地表述出具体明确的诉讼恳求,例如向房东索取任何可能产生的损失补偿,又或者敦促其严格履行租赁合同所规定的各项义务等等。 此外,租客还需积极收集关于该事件的各类相关证据,诸如租赁合同、政府部门发布的拆迁通知以及能够证明自身实际损失的各种文件资料等等。随后,便可将上述诉状及相关证据材料提交至具有管辖权的法院进行立案处理,通常情况下,此类案件应由房屋所在地区的基层人民法院负责审理。一旦法院正式受理此案,便会通知当事人双方各自承担相应的诉讼费用,之后便进入了漫长而严谨的法庭审理阶段。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
徐州法务
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