房产纠纷 法律问答
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海州区-刘飞...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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收了房屋中介押金收据，押金能否退还[律师回复] 押金能否退还，需结合押金性质及房屋交易相关合同约定判断。 押金属于立约定金性质，用于担保签订正式房屋买卖合同。 中介或房东违约导致合同未能订立，可主张双倍返还押金。 单方违约拒绝订立合同，押金不予退还。 因不可归责于双方的事由，比如房源信息不实、政策变动等导致合同未能订立，押金全额退还。 押金属于履约保证金性质，用于担保房屋买卖合同履行。 按约履行付款、交房等对应义务后，押金无息退还。 自身存在违约行为，比如逾期付款、擅自解约，中介或房东可按约定扣除相应违约金后退还剩余部分。 约定违约金过高时，可请求法院调整。 收据未明确押金性质，可主张该款项为预付款。 未实际享受对应中介服务或未达成交易，有权要求全额退还。 对方拒绝退还的，可向住建部门投诉或通过起诉主张权益。 携带收据及全部相关沟通记录核对细节，可完成具体事项的精准判断。律图淮安
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一般商铺合同未到期退租，违约金怎么算[律师回复] 1、在一般的商铺租赁合同里，要是合同还没到期租客就退租了，这时候违约金得看着具体情况来算。 要是租赁合同里清楚写了违约金给多少或者怎么算，那就得按合同来。打个比方，合同规定违约的一方要给一笔固定的钱当作违约金，或者按照没履行完的租期租金的一定比例来算违约金。这种情况下，违约的租客就得按这个规定给合理数额的违约金。 2、要是合同里压根没提到违约金这回事，那受损失的房东就可以让违约的租客赔偿因为他违约所造成的损失。赔偿的金额要和违约造成的损失差不多，这里面包括合同正常履行完能赚到的钱，但不能超过违约的租客在签合同的时候能想到或者应该能想到违约可能带来的损失。在实际情况中，常见的损失有商铺空着没人租那段时间的租金损失，还有重新招租产生的费用等。 3、在有些情况里，如果合同约定的违约金太高或者太低了，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。要是违约金比造成的实际损失高太多，当事人可以要求适当减少；要是违约金比实际损失低，当事人也有权要求增加。律图案源助手
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房子售出租户拒绝搬离要怎么解决[律师回复] 1、房子卖出去后，如果租户赖着不搬，咱们可以这么处理。先看看租赁合同咋规定的。按照《民法典》，在租户正常租房子的时间内，就算房子换了主人，原本的租赁合同依然有效，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。要是原来的合同还没到期，新房主就得接着执行；但要是合同已经到期，租户还不搬走，那就是违约行为了。 2、要是合同到期了，咱可以先和租户商量一下，直接告诉他们合同已经结束，让他们在一定时间内搬走。好好沟通说不定能让租户主动搬走，这样问题就和平解决了。 3、要是商量没用，给租户发个正式的书面通知，要求他们在合理的时间里搬出房子，同时把发通知的证据保留好，像是邮寄的单据，短信记录这些都行。书面通知能起到一定的震慑效果，也是以后维权的重要凭证。 4、要是租户还是不肯搬走，那就得走法律程序了。可以向法院起诉，要求租户把房子腾出来，还可以要求他们支付多占房子这段时间的费用。等法院判决下来，就可以申请强制执行，让法院强制租户搬离。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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被认定工伤后,公司需要赔偿吗被认定工伤后，公司是否需要赔偿需分情况。若公司已依法缴纳工伤保险，部分赔偿项目由工伤保险基金支付，公司承担停工留薪期工资等费用；若公司未缴纳工伤保险，公司需按照工伤保险待遇项目和标准支付全部费用。1.3k浏览
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可以在两个单位报工伤吗通常情况下，不可以在两个单位报工伤。工伤认定以劳动关系为基础，职工一般只与一个单位存在劳动关系，应由该单位承担工伤保险责任。若职工在两个或以上单位同时就业，各单位需分别为其缴纳工伤保险费，发生工伤时由受到伤害时工作的单位依法承担工伤保险责任。1.8k浏览
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工伤没有出院，怎么走工伤认定程序员工工伤未出院也可走工伤认定程序。所在单位应在事故伤害发生之日起规定时限内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请；若单位未申请，工伤职工或其近亲属、工会组织可在1年内自行申请，并按要求提供相关材料。2k浏览
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