婚姻家庭 法律问答
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季伟律师
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江苏田湾律师事务所/高级合伙人
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婚前房产婚后另一方还贷如何分割[律师回复] （一）对于参与婚后还贷的一方，要注意留存好相关还贷记录，比如银行转账凭证、还款流水等，以便在分割财产时准确确定共同还贷的款项总额。 （二）在房屋增值评估方面，可以聘请专业有资质的房产评估机构对房屋当前价值进行评估，以此准确计算房屋婚后增值比值。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。律图案源助手
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婚内财产隔离要怎么做[律师回复] （一）签订婚内财产协议时，要确保完全出于双方自愿，不存在欺诈、胁迫等情况。协议内容要清晰明确，不能有模糊不清或容易产生歧义的表述。最好找专业律师审核，保证协议合法有效。 （二）设立遗嘱要严格遵循法律规定的遗嘱形式，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期。内容要准确，明确指出是个人哪些财产的分配。必要时可进行遗嘱公证，增强遗嘱的证明力。 （三）运用信托工具时，要挑选信誉良好、专业可靠的信托公司。详细了解信托的各项条款，明确信托目的、受益人的具体权益等关键内容，确保信托能真正实现财产隔离目标。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。5解答 3.7w浏览
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离婚后房产共同共有人如何变更为单独所有[律师回复] （一）协议离婚情况：首先要确认离婚协议书中对房产归属的约定清晰明确。然后双方一起带上离婚证、离婚协议书、房产证、身份证这些必要材料前往不动产登记中心。在办理时积极配合登记中心审核，保证材料真实有效，等待完成产权变更登记。 （二）诉讼离婚情况：取得房产的一方准备好生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等材料去不动产登记中心。注意裁判文书需已生效且内容完整准确，以便登记中心依据文书顺利办理房产变更，使其变为单独所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。5解答 5w浏览
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