合同事务 法律问答
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重大误解情况下撤销操作是怎样的[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，如果有人因为重大误解做了民事法律行为，是可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个行为的。 2、重大误解得满足一些条件才行。简单来说，就是做事情的人对行为的性质、交易对象、东西的品种、质量、规格还有数量这些方面有错误的认识，导致做出来的事情结果和自己原本想的不一样，还造成了比较大的损失。 3、满足条件后要撤销这个行为，做事情的人得向有管辖权的法院或者仲裁机构提交撤销申请。申请的时候要写一份书面的撤销申请书，在里面把因为重大误解做这个民事法律行为的具体情况说清楚，像误解的内容、为啥会产生误解、行为造成了啥后果这些都要写。同时，还要提供能证明存在重大误解和损失情况的证据，像合同、聊天记录、交易凭证这些。 4、法院或者仲裁机构收到申请后，会根据双方提供的证据和说法进行审理。要是经过审理，发现确实构成重大误解，就会依法判决或者裁决撤销这个民事法律行为。这里要注意，如果当事人从知道或者应该知道能撤销这个事情那天开始，90天内没有去行使撤销的权利，这个撤销权就没了。律图淮安
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未约定违约金时能否主张违约金[律师回复] 在合同里没约定违约金，通常不能主张违约金，但能主张其他违约责任。按照《中华人民共和国民法典》，违约金是双方事先约好，一方违约时要给对方支付一定数额的金钱，或者约定好计算方法。要是合同里没明确约定违约金，就没办法按约定让违约方支付违约金。 但要是违约方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或者要求赔偿损失。赔偿损失是比较常见的方式，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。不过，这个赔偿额不能超过违约方在订立合同时能预见，或者应该能预见到的因违约可能造成的损失。 举个例子，在买卖合同中，卖方没按时交货，就算合同没约定违约金，买方也能要求卖方赔偿因为延迟交货产生的额外费用，还有错过销售时机造成的损失等。 所以，合同没约定违约金，不代表不能追究违约方的责任，守约方可以通过主张赔偿损失等违约责任，来维护自己的合法权益。律图盐城
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项目居间协议不履约是否构成合同诈骗[律师回复] 项目居间协议不履约，不一定就是合同诈骗，得看具体情况。 合同诈骗是指有人以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等办法骗对方财产。要是有人签项目居间协议时就想非法占有对方财物，像虚构项目、隐瞒关键信息，骗对方签协议还付了钱，之后既不履行协议，也不还钱，那就可能构成合同诈骗。 但要是因为不可抗力、意外事件这些客观原因，或者当事人本来想履行协议，却因为经营不好、资金紧张等没能履约，这一般就是民事违约。按照《中华人民共和国民法典》，守约方可以要求违约方继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失。 判断是不是合同诈骗，要综合看当事人签合同和履行合同过程中的行为，还有主观意图。要是怀疑遇到合同诈骗，要赶快向公安机关报案；如果只是一般的违约纠纷，可以和对方协商、找第三方调解，也可以去法院起诉解决。律图盐城
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要撤销赠予该用什么方式通知[律师回复] 赠与财产后还能反悔撤销吗？答案是可以，但要注意方式方法。依据《中华人民共和国民法典》，赠与人撤销赠与有不同情况。 如果赠与财产的权利还没转移，赠与人能行使任意撤销权。撤销通知方式有两种，书面和口头。书面通知，像写信、发邮件，能清楚记下撤销意思和时间，方便留证据。口头通知就是直接跟受赠人说不想赠与了，但要是之后产生纠纷，证明这件事会比较麻烦。 要是遇到法定撤销的情况，比如受赠人严重伤害了赠与人或其家人，或者受赠人对赠与人有抚养义务却不履行，再或者受赠人不遵守赠与合同里约定的事儿，赠与人也能撤销赠与。这种情况下，书面通知更稳妥。要是情况紧急没办法书面通知，口头通知也行，但之后最好补一份书面通知。 不管用哪种通知方式，最关键的是让受赠人收到通知。要是受赠人不承认收到，赠与人就得拿出证据证明通知过。所以，为保障自己的合法权益，最好选能留下痕迹的通知方式。律图案源助手
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一份合同的租赁期限不能超多久[律师回复] 在签订租赁合同时，很多人会忽略租赁期限的法律规定。根据《民法典》，租赁合同的租赁期限最长只能定 20 年，超过 20 年，超过部分是无效的。 不过租赁期限到了，双方可以协商续订合同，但续订后的期限同样不能超过 20 年。这么规定是为了平衡出租人和承租人的利益，既能让承租人稳定使用租赁物，又不会让租赁关系长期固定，影响出租人的权益，保障财产能合理流转和有效利用。 实际中，如果签的租赁合同期限超过 20 年，不是整个合同都无效，只是超过 20 年的那部分无效。前 20 年，合同是有效的，双方要按约定履行义务。超过 20 年后，超出部分的约定对双方没有约束力，双方可以重新商量租赁的事儿。 所以大家签租赁合同时，一定要注意租赁期限不能超过 20 年，避免因期限问题产生纠纷，给自己带来不必要的麻烦。要是不确定怎么签合同，也可以咨询专业法律人士。律图案源助手
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