土地房产 法律问答
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租房子玻璃碎了谁负责[律师回复] 法律分析： （1）若因承租人自身原因，如使用不当、故意破坏使玻璃破碎，承租人需承担维修或赔偿责任。这是因为承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务。 （2）若玻璃因自然老化、本身质量问题破碎，出租人有义务维修。这是基于出租人需保证租赁物符合正常使用状态的规定。 （3）若因第三人原因造成玻璃破碎，由第三人承担责任。这遵循了过错责任原则。 （4）若租赁合同对玻璃破碎责任有明确约定，按约定执行。合同约定具有优先性，双方应遵守。 提醒： 租赁双方应在合同中明确玻璃破碎等类似情况的责任，遇到问题时按约定处理，若情况复杂，建议咨询进一步分析。律图盐城
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房屋租赁合同起诉执行什么标准[律师回复] 结论： 房屋租赁合同起诉要遵循法定程序和实体规定，可保障权益实现。 法律解析： 在程序上，起诉需准备起诉状和证据向有管辖权的法院立案，一般是房屋所在地法院。立案后按送达、开庭审理等诉讼流程进行。实体方面，依据合同约定和相关法律确定责任。若一方违约，守约方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若合同无效或可撤销，法院会根据情况判决返还财产、折价补偿。执行阶段，若一方不履行生效判决，另一方可申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施保障权益。 如果您在房屋租赁合同方面遇到纠纷，对起诉流程和责任判定有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图扬州
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提前退租房屋需承担多少违约责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同对提前退租违约责任有明确约定时，一般按照约定执行。比如约定支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿等情况。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低。 （2）若合同未约定提前退租违约责任，房东有权要求租客赔偿因提前退租带来的损失，像寻找新租客期间的租金损失以及房屋空置损耗等。在实际审判中，法院会结合合同履行状况、双方过错程度等，依据公平和诚信原则来确定具体赔偿数额。 提醒： 提前退租前应仔细查看合同约定，若违约金过高可通过法律途径调整。不同情况赔偿标准有别，建议咨询以获准确分析。律图盐城
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门面租期违约时该如何给房东赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的情况，违约方要赔偿房东实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。同时，房东需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大的损失自行承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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