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村委会以有证房租给人家经营浴室后面的十多年的简易房为要挟,要我无偿让出屋西边自己用高价买的地皮,不然强行拆除,让出就保持怎么办?
[律师回复] 别签无偿让出协议,先留好买地凭证、村委口头要挟录音和书面通知。让村委拿出拆除依据和补偿方案;没有合法征收手续就强拆,可报警并申请行政复议或起诉。对简易房要挟,可向乡镇政府、自然资源局反映违法建设和违规出租。让地必须自愿且有补偿,不能以拆房逼签。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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我户是阜宁县国有土地上的房屋拆迁,而且在县城市中心规划区,请问在被拆迁房屋主体外的空地院落土地使用权价值怎么补偿?
[律师回复] 国有土地上房屋征收,空地院落只要您合法享有使用权,就应计入补偿,不能只补房子。县中心规划区区位价高,评估应按土地使用证载面积、用途和剩余年限,参照类似土地市场价。若征收方不认,先要求出具分户评估报告,核实院落是否漏评;再申请复核评估、专家鉴定,仍不服可复议或起诉。保留土地证、缴费凭证、历史使用证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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律师好。我户是阜宁国有土地上的房屋拆迁,房体之外的院落空地计440平方米,该怎么补偿?
[律师回复] 阜宁国有土地上房屋征收,院落空地440平方米,先查权属、用途和征收补偿方案。合法使用的空地按土地使用权价值评估,参照片区基准地价或市场评估作价,不能只按附属物打发。即使未登记,也要调查认定实际使用情况。对评估不满,可申请复核鉴定,再签协议;谈不拢,等补偿决定后起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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私人建房死人,赔偿方式是怎样的
[律师回复] 咱们来聊聊私人建房时不幸死人,赔偿方式是怎么回事。这得看具体的法律关系。 要是形成了劳务关系,也就是提供劳务的人在干活的时候不幸死亡了。按照《中华人民共和国民法典》,接受劳务的那一方就得承担侵权责任。要是这事儿是第三人的行为导致的,接受劳务的一方在担责之后,还能找第三人要钱。而且赔偿责任得看双方的过错,有多大过错就担多大责任。赔偿的项目有不少,像看病的医疗费、照顾病人的护理费、来回跑医院的交通费,还有因为不能工作少挣的钱。要是人没了,还得给丧葬费和死亡赔偿金。 要是属于承揽关系,就是把建房的活儿包给别人干那种。如果定作人,也就是找别人干活儿的那个人,在定作、指示或者选人的时候有过错,那也得担相应的赔偿责任。比如说,明知道对方没建房资质还让人家干,那出了事就得负责。 赔偿的时候,一般是双方先坐下来商量,把赔偿的钱数、啥时候给、怎么给这些事儿说清楚。要是商量不拢,死者家属就可以去法院起诉,让法院根据实际情况和法律规定来判。法院判了之后,该赔钱的就得按照判决去做。要是耍赖不赔,死者家属就可以让法院强制执行。 给大家提个法律建议,私人建房不管是哪种关系,事先都要把各项责任和要求明确好,签好合同。选人的时候,要确保对方有相应的能力和资质,这样能减少很多不必要的麻烦和风险。
律图盐城
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房子拆迁款问题怎么分配
[律师回复] 拆迁款分配首先要看房子是国有土地还是集体土地,以及登记在谁名下、安置补偿方案怎么定。如果属于夫妻共同财产,拆迁款一般按共同财产分割;如果是父母名下的房,子女通常没份,除非有约定或实际居住且被认定为安置人口。具体操作上,先看补偿协议里的被补偿人和安置面积,再结合户口、出资、建房审批表等综合判断。若家庭成员对金额有争议,可以先协商并签书面协议,协商不成再起诉到法院分割。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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