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我把房子托管给托管说了托管嗯说给他个装修期和嗯打扫卫生找顾客免租两个月的免租期他把房子给租租出去了这个收益归谁

[律师回复] 这种情况下的收益通常归托管公司。您给的两个月免租期，本质上是您让渡了这段时间的租金收益，作为对托管公司装修、打扫和找租客的补偿。既然托管公司在免租期内成功把房子租出去，那这笔租金就属于它的经营收入，和您没有关系。您从第三个月开始收租金就行。如果合同里没有明确写清楚，建议您尽快看看合同条款，一般这类托管合同都会约定“免租期内乙方（托管公司）有权自行出租并获取收益”。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

1解答 4.3w浏览
你好，2025年提前给了2027年房租费，但是现在房东说要卖房子，我有权利租到我们刚开始说的租凭时间吗

[律师回复] 买卖不破租赁，你可以继续使用房屋，且你有优先购买权。

石志忠律师

2解答 3.7w浏览
退房时房东在屋里到处转过看过啥也没说，等交房后房东以卫生不到位，说他请了保洁打扫为由克扣租房押金，剩余押金也继续拖延，电话联系时房东态度恶劣，说房客就这么着急等不及啊，话没说完就挂电话

[律师回复] 遇到这种情况，首先应保留好租房合同和交房时的证据，如照片、视频等。其次，可以尝试与房东协商，明确指出合同中关于押金退还的条款，要求其按合同履行。如果协商无果，可以向当地消费者协会投诉或通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。保持冷静，不要与房东发生冲突，以免影响后续维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

3解答 3.6w浏览
租房后面能不能搭建围栏？后面我也租下来

[律师回复] 租的房子后面如果也租下来了，搭建围栏要看租赁合同里有没有相关规定。如果合同允许，且搭建围栏不会影响他人合法权益，比如邻居的采光、通风等，一般是可以的。但最好先和房东沟通清楚，得到书面同意，避免后续产生纠纷。另外，搭建围栏要符合当地的城市规划和管理要求，确保安全合规。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

5解答 4.9w浏览
自家院子搭阳光房属于违建吗？

[律师回复] 在自家院子搭建阳光房是否属于违建，需要根据具体情况来判断。首先，如果院子属于小区共有部分，未经全体业主同意搭建阳光房，可能构成侵权行为。其他情况下，如果搭建阳光房未取得合法的建设规划许可，也可能被认定为违建。建议在搭建前，向当地规划部门咨询并办理相关手续，确保合法合规。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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