房产纠纷 法律问答
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你好 我家按装了光伏 按合同总计14万 我己付13万 发电量正常帐清 可按装好后 发电量一直上不去 就是发电量很少 我叫他找毛病 他说我家前面的竹子有阴影 我把竹子都砍了 发电量还是一样不理想 他要尾款1万元 我说只要发电量上去了 我就给你 可他什么都不弄 非要这一万元 好长时间他都下理 在我不知情的情况下 他去把采集器偷走了 第二天他打电话给我 说他远程把采集器关了 他这个叫什么行为 光优发电站为我个人财产[律师回复] 发电量不达标是否构成违约？如果合同中明确约定了发电量目标或发电效率标准，而实际运行远低于约定值，且非用户原因（如遮挡、设备故障等）导致，则安装方可能构成违约 。但需注意：发电量受多种因素影响（光照条件、设备质量、安装角度、运维等），需通过专业检测/鉴定来确认是否属于安装方责任。 2. 偷走/远程关闭采集器是什么行为？ 偷走采集器：若未经您同意擅自取走属于您的设备，可能涉嫌盗窃或侵占，属于刑事/治安违法行为。 远程锁死设备：若设备已安装完成并交付给您，所有权归您，对方无权远程关闭或限制使用。此行为可能构成故意毁坏财物或非法控制他人设备，属于民事侵权，情节严重的可追究刑事责任。严长俊律师
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物业保安管理门面店有没有执法权[律师回复] 物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。张津豪律师
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您好，这边有件事想咨询下，我名下有一套房，之前租给一个什么公司代租，签了4年合同，免费使用两个月，去年十月份签的，大概给了两期房租吧，就没给了，中间各种拖延，最后有过一个电话说是今年10月份开始，账目结清，就不租了，我想不租也行吧，本来还想好聚好散，吃点亏了了就行了，但是之后就一直没消息了，还有几个月房租也没给，关键我不知道是不是要撬锁进去，也不知道房子里什么情况。还是说要报警请警察进去做个见证啥的，后面会不会有什么说不清的[律师回复] 建议委托我们根据合同内容及相关证据确定，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
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我居住的小区是仪征化仟生活区房改房小区，以前三十多年一直是由仪征化纤公司生活区管理中心管理，所有费用都交给管理中心收费处。随着企业的改制分流生活区的管理移交给了地方（仪征市），电费由地方供电部门与业主签订合同收取取，水气暖气费用由建盛公司与业主签订??同收取，物业费一直不知由什么部门收取。近3一4年一直没交物业费，最近突然接到一个物业公司的通知要交物业费，并且还要补交近3到4年的物业费，可我没和任何物业公司签订物业服务合，也没接到任何通知进驻了物业公司，我是否应该向该物业公司交物业费吗？[律师回复] 可以联系其他业主共同委托我们根据实际案情及证据确定，需要进一步帮忙和我电话联系吗（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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