房产纠纷 法律问答
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买的二手房 ，合同签了 定金交了 交给房东的 中介费交了 签合同的 晚上发现窗户厨房窗户瓷砖脱落后来找了中介 房东拒绝维修 还没有验房 这个在法律上我们买家有维修权吗[律师回复] 首先，根据《民法典》相关规定，买卖双方签订合同后，房屋的质量问题应当由卖方负责。你提到的情况，厨房窗户瓷砖脱落属于房屋质量问题，房东有维修义务。其次，虽然你们还没有验房，但发现问题后及时通知了中介和房东，这已经履行了相应的告知义务。房东拒绝维修是不合理的。你可以先和房东协商解决，如果协商不成，可以依据合同条款要求房东承担维修责任或者赔偿相应损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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买的二手房一楼，装修卫生间时发现二楼漏水，找物业和社区协调，二楼业主耍无赖说没钱维修，接下来要如何维权[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试再次与二楼业主沟通，看看是否能找到双方都能接受的解决方案。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。你可以收集好相关证据，如漏水的照片、视频、维修费用的预估等，然后向法院提起诉讼，要求二楼业主承担相应的维修责任和赔偿损失。在诉讼过程中，法院可能会根据实际情况，判决二楼业主进行维修或者承担维修费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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原车主不到场怎么过户[律师回复] 过户车辆时原车主不到场是比较复杂的情况。首先可以尝试获取原车主的授权委托书，委托书需明确委托事项、委托期限等关键信息，并且要由原车主签字确认。其他方面，如果原车主因特殊情况无法到场，也可以考虑通过公证的方式，对原车主的身份和委托意愿进行公证，这样在办理过户手续时，相关部门可能会认可公证的效力。再次，如果原车主失联或者不愿意配合，可能需要通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，请求法院确认车辆的所有权归属，然后依据法院的判决来办理过户手续。最后，建议在处理这类问题时，提前咨询专业的法律人士，确保整个过程合法合规，避免不必要的麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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