房产纠纷 法律问答
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经营性租赁违约赔偿标准金额是多少[律师回复] （一）有合同约定时，按合同执行违约金。但如果觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。在申请时要准备好能证明实际损失的相关证据，比如财务报表、费用清单等。 （二）没有合同约定时，以实际损失确定赔偿金额。要收集好直接损失和间接损失的证据，直接损失证据如租金收益减少的记录，间接损失证据如寻找新租赁方的费用发票等。同时要配合法院，如实陈述合同履行情况和自身过错程度等。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图案源助手
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公婆买房子写他名字是怎么算的[律师回复] 1.公婆买房写儿子名字的房屋归属分多种情况。若明确表示仅赠与儿子，房屋属儿子个人财产；若未明确表示且购于婚后，通常认定为夫妻共同财产；若出资为借款性质，儿子儿媳有偿还义务。 2.对于房屋归属为个人财产的情况，建议公婆签订明确的赠与协议，表明仅赠与儿子一方，避免日后纠纷。 3.若认定为夫妻共同财产，夫妻双方可就房屋的具体权益分配进行协商并签订协议。 4.若出资是借款，公婆应保留好出资证明，如转账记录等，同时最好让儿子儿媳出具借条，明确借款事宜。 5.当事人在处理此类问题时，务必及时收集和保存出资证明、赠与协议等相关证据，以保障自身合法权益。律图案源助手
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买房合同原件丢了该怎么处理[律师回复] （一）未做预售登记前丢失：和开发商协商重新签订合同。 （二）已做完预售登记且未办理银行按揭：先在报纸上刊登合同作废声明，期满后，带报纸、身份证等材料和开发商重新签订合同。 （三）做完预售登记且已办理银行按揭：除登报声明、重新签订合同外，还要与贷款银行签订变更协议，把新合同放银行质押。 整个过程留存好相关凭证，以便后续产生纠纷时当作证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。留存的相关凭证可作为证明合同关系存在的证据。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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