房产纠纷 法律问答
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滨海县-惠开...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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父母想要追讨租金，该怎么做[律师回复] 父母追讨租金，可按下面步骤处理。 先收集证据。租赁合同很关键，能明确租赁双方权利义务、租金金额和支付时间等。租金支付记录，像银行转账记录、微信或支付宝转账截图，能证明对方租金支付情况。沟通记录，如短信、微信聊天记录里有租金催讨和对方承诺支付等内容，也能当证据。 接着尝试协商解决。父母直接和承租人沟通，平和提醒租金支付事宜，了解未支付原因，要求按合同约定支付。若对方有实际困难，双方自愿基础上，可协商出一个新的租金支付方案。 协商没结果，考虑发催款函。用书面形式正式向承租人催讨租金，明确要支付的租金金额、支付期限和逾期支付的法律后果。催款函通过邮政特快专递等方式送达，保留好相关凭证。 催款函也不管用，就采取法律手段，向人民法院起诉。准备好起诉状和前面收集的证据，向有管辖权的法院立案，等法院审理和判决。要是判决后对方还不履行支付义务，可申请强制执行。律图案源助手
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公积金单位未交，能不能申请赔偿金[律师回复] 如果单位没给你交公积金，一般是不能直接要赔偿金的，但能要求单位补缴。 住房公积金是咱们职工应有的合法权益。按规定，单位招了员工后，得在一定时间内到住房公积金管理中心办缴存登记，给员工开公积金账户，还得按时、足额交公积金，不能逾期或者少交。 要是单位既不办缴存登记，也不给员工开公积金账户，住房公积金管理中心会责令它限期办理。要是超期还不办，会处1万到5万元的罚款。要是单位逾期不缴或者少缴公积金，管理中心会责令它限期缴存，超期还不缴的，管理中心可以申请法院强制执行。 目前法律没明确说单位没交公积金就得给赔偿金。所以要是遇到这种事儿，大家可以向当地住房公积金管理中心投诉举报，让管理中心责令单位补缴，这样就能维护自己的公积金权益啦。律图案源助手
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法院对房屋买卖卖方违约通常如何判[律师回复] 房屋买卖中卖方违约，法院会按合同约定和法律规定判决。 要是买卖合同有明确且不违反法律法规强制性规定的违约条款，法院尊重契约自由，支持按约定承担违约责任。例如约定卖方违约支付一定比例违约金，法院可能判卖方按比例给买方支付违约金。 若合同没约定违约责任或约定不明，买方能主张实际损失赔偿。实际损失含直接损失和可得利益损失。直接损失像买方购房付的中介费、定金等；可得利益损失如因卖方违约，买方无法买房，房价上涨的差价损失，法院会根据证据合理确定赔偿数额。 买方有两种维权路径。若想继续履行合同，要求卖方交房并办过户登记，在房屋不存在客观履行不能等情况时，法院会判合同继续履行。若不想买房了，可要求解除合同，让卖方担责，法院审查符合法定或约定解除条件，会支持解除合同及相关赔偿诉求。 法院判决的主旨是保障守约方合法权益，让守约方尽量恢复到合同正常履行的状态。律图案源助手
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