房产纠纷 法律问答
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未收房是否也得收取物业费[律师回复] 很多人买完房碰到到了通知收房的日子，却因为各种原因迟迟没去，心里难免犯嘀咕，这没住进房子里，物业费到底要不要交。 其实这个事不能一概而论，核心要看你没能收房的原因到底在谁身上。 要是开发商早就通过了竣工验收，房子本身也符合合同里写的交付标准，早就给你发了收房通知，你自己因为嫌麻烦、暂时不住之类的原因故意拖着不去收，那按照规定，从合同约定的可以收房的那天开始，哪怕你没拿到钥匙，也得正常交物业费。不少业主误以为没拿钥匙就不用交钱，最后逾期欠缴反而产生了滞纳金，这点一定要留心。 但如果是房子本身就有硬伤，比如墙面地面大面积开裂、水电燃气不通，根本没通过竣工验收，完全达不到入住的基本要求，开发商本来就不具备合法交付的资格，这种情况下你拒绝收房完全合理，这期间产生的所有物业费，都得由开发商自己承担，你一分钱都不用掏。 按照民法典里的相关规定，业主本身是要按约定向物业公司交物业费的。物业服务纠纷的相关司法解释也明确说明，在房子完成合法交付之前，对应的物业费都由建设单位也就是开发商来承担。你要是碰到不符合交付条件却被要求收房的情况，完全可以直接拒绝收房，同时留存好房屋质量有问题的照片、视频作为证据，后续哪怕产生物业费纠纷也有依据。律图案源助手
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物业保安管理门面店有没有执法权[律师回复] 物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。张津豪律师
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房屋装修错了怎么判决[律师回复] 装修错房子的法院判决，得结合民法典的不同规定，结合实际发生的事实和背后对应的法律关系，给出不一样的裁判结果，没有统一的标准答案。 最常见的情况是业主自己找施工队干活，没核对清楚门牌号，误把邻居或者其他人的房子当成自家的装了，这种情况在法律上属于添附。按照民法典第三百二十二条的规定，要是双方之前没提前说好怎么处理，法院会按照尽量让物发挥最大效用、同时保护没过错一方的原则来判。要是房屋的产权人觉得装出来的效果能用，愿意留下这些装修，法院一般会判产权人给误装的人补相应的装修款。要是产权人完全不想要这些装修，法院会判误装的人把能拆的装修材料拆走，把房子恢复成原来的样子，遇到拆不走或者拆了会破坏房屋主体的情况，误装的人还要赔产权人对应的损失。 还有一种常见情况是你找的装修公司没按合同约定给你家装修，反而装错了别的房子，这时候装修公司首先违反了和你签的装修合同，按照民法典第五百七十七条的规定，法院可以判装修公司接着给你装你家的房子，或是采取补救措施补上之前的遗漏，也可以让装修公司赔偿你对应的损失。同时，被误装了房子的无辜房主，还能直接要求装修公司赔偿自己的相关损失，装修公司不能拿自己是接了别人的订单当借口推卸责任。 法院判决的时候还会仔细算清各方的过错比例。比如施工的人或是装修公司没仔细核对房门上的标识、业主姓名这类关键信息，那肯定要担主要责任。要是被误装的房主明明早就看到陌生人在自己家开门动工，也没及时上去制止，任由对方装完，这种情况也会认定房主有一定过错，相应减轻施工方的责任。最终的判决不会只偏向某一方，会把各方的实际损失和行为的影响都算进去，照着公平的原则定最终的责任承担方式。律图案源助手
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您好，这边有件事想咨询下，我名下有一套房，之前租给一个什么公司代租，签了4年合同，免费使用两个月，去年十月份签的，大概给了两期房租吧，就没给了，中间各种拖延，最后有过一个电话说是今年10月份开始，账目结清，就不租了，我想不租也行吧，本来还想好聚好散，吃点亏了了就行了，但是之后就一直没消息了，还有几个月房租也没给，关键我不知道是不是要撬锁进去，也不知道房子里什么情况。还是说要报警请警察进去做个见证啥的，后面会不会有什么说不清的[律师回复] 建议委托我们根据合同内容及相关证据确定，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
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租办公室提前解约是否要交押金与违约金[律师回复] 1租赁办公场地时如果要提前终止协议，相关押金要不要退、额外的违约费用要不要承担，从来不是一概而论的结论，得同时参照当初签的书面约定和实际提前解约的真实缘由，才能梳理出合理的处置路径。这也是当下商用不动产租赁法律服务里，大量中小微企业客户踩坑最多的环节，很多经营者签合同时没抠细节，等到要调整经营场地时才发现约定权责完全超出自身预期。 2关于押金的处置逻辑，核心是先锚定这份钱在合同里被约定成了什么属性。如果当初签协议时明确这笔钱是用来担保整个租期顺利履行的保障金，承租方没走完租期就提前终止，确实属于违背履约承诺的行为，房东完全可以按照事先说好的规则扣下部分甚至全部押金，用来抵补空租期找新租客的中介费、房屋空置产生的租金损失。要是合同里写清楚这笔押金只能用来收尾租期结束后没结清的水电费、物业费，或者房屋正常使用之外的破损赔偿，承租方退租时把这些费用全部结清，房屋也没出现人为损坏的情况，房东就得在做完所有核对之后全额退回这笔钱，不能直接把押金和违约赔偿混为一谈直接没收。 3违约费用的承担规则也没有统一标准。要是合同里已经把提前退租对应的违约计算方式写得明明白白，通常优先按照双方事前的约定来执行，要是约定的违约金数额高得离谱，远远超出房东实际产生的损失，承租方完全可以走司法途径申请把这笔钱调低到合理范围。反过来如果是房东本身先出现比如长期断供导致房屋被查封、擅自收回场地这类违约行为，承租方是被逼着提前终止协议的，不仅不用掏一分钱违约金，反过来还能要求房东赔偿自己搬家费、临时找过渡场地产生的额外支出。 4有一类特殊情况完全不用承担违约成本。比如房屋因为地震、政府征收这类不能预见也没法抗拒的客观情况导致完全没法正常使用，或者房东长期拒不履行维修义务导致场地根本没法开展经营，这类符合法定无需继续履行的情形出现时，承租方提出提前终止不需要额外支付任何违约相关的费用。 实际处理这类问题时优先主动和出租方对接沟通，双方基于实际损失情况协商出折中的方案，能最大程度压缩不必要的额外开支，也能避免后续陷入耗时耗力的诉讼程序。现在商用租赁行业也在逐步形成更灵活的解约处置惯例，不少持有优质物业的出租方更倾向于和承租方谈妥合理的搬离缓冲期，同步配合快速招新租客来分摊损失，而非直接一刀切扣下全部押金，这类协商空间如果能主动把握，往往能得到比硬走合同条款更优的结果。律图扬州
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