合同事务 法律问答
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阜宁县-吴阳...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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您好，网络上有人公开悬赏找猫。找到一只500元，我们找到两只以后拍下了。抓到猫的照片，并且发给了悬赏人，但是悬赏人没回信息1分钟后就到来了。然后后面猫被对方抓到手里，对方称没看到信息。是自己找到的，怎么处理？[律师回复] 您好，我是芜湖戴少华律师。网络公开悬赏找猫属于悬赏广告，您找到猫并拍照发给悬赏人，双方合同成立。 一、悬赏人应按承诺支付报酬，每只500元，两只共1000元。 二、若悬赏人拒付，您可凭悬赏公告、找到猫的照片、发送记录等证据，向法院起诉要求支付。 三、注意保存悬赏原文截图、沟通记录、猫的照片及时间地点等证据。 四、此类纠纷金额较小，可先协商或调解，不成再诉讼。 如需协助，可至芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层详谈。戴少华律师
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我是二房东，近期小区进行老旧小区改造工程，对屋顶进行全面翻新维修，6月19日大雨天气暂停施工，前一天对屋面进行了临时封堵，但还是造成了顶楼住户(我的租户)房间严重漏雨，租户反映给我之后，我第一时间通知了原房东，原房东也第一时间通知了施工方，而后租户自己找到施工方，施工方单方面承诺6月19日当天修好，二房东对此不知情也没有给出该承诺，6月20日没有下雨，6月21日凌晨突发大暴雨，再次造成租户房间严重漏雨并淋湿了充电宝，租户第一时间告知二房东，二房东也第一时间通知了原房东，原房东也立刻反映给施工队，请问二房东违约了吗？现在租户要求二房东赔付120-150元用于下月房租抵扣并赔偿充电宝，这合理吗？[律师回复] 首先，从合同角度看，二房东与租户之间存在租赁合同关系，二房东有义务保障房屋基本居住条件。此次漏雨事件虽是因老旧小区改造施工导致，但二房东在知晓后积极通知原房东及施工方，已尽到一定责任。不过，租户要求赔偿及房租抵扣有一定合理性，毕竟房屋漏雨影响了居住体验。建议二房东与租户协商，适当补偿，比如减免部分房租或赔偿充电宝损失，以维护良好租赁关系，避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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预售合同不动产证有效吗，想了解没有不动产证的预售合同有哪些风险？[律师回复] 预售合同在符合法律规定的情况下是有效的，但没有不动产证确实存在一些风险。首先，没有不动产证意味着房屋的所有权尚未明确，可能会面临开发商资金链断裂导致项目烂尾的情况，购房者可能面临无法按时入住的风险。其他风险还包括房屋质量无法保障，因为没有不动产证，购房者在房屋交付后可能无法及时进行质量验收和维权。再次，没有不动产证会影响房屋的交易和抵押，购房者在需要出售或抵押房屋时会受到限制。最后，购房者在没有不动产证的情况下，可能无法享受相关的政策优惠，如税收优惠等。建议购房者在签订预售合同时，要仔细审查合同条款，确保开发商具备合法的预售资质，并且要关注项目的进展情况，及时与开发商沟通，必要时可以寻求法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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