房产纠纷 法律问答
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小区物业合同期满后要怎样续签[律师回复] 小区物业合同到期后怎么续签？下面为你详细介绍续签流程。 第一步是业主大会决策。按照《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业得业主共同决定。在合同到期前，业主委员会要组织开业主大会，对是否续签物业合同进行表决。只有参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数也过半数的业主都同意，才能继续聘用原来的物业。 第二步是沟通协商。业主委员会代表全体业主，和原物业就续签合同的事儿沟通，把服务内容、标准、收费标准以及合同期限等重要条款都确定下来。 第三步是拟定合同。双方根据协商结果拟定新的物业合同，合同内容要符合法律法规，明确双方权利和义务。 第四步是公示合同。新拟定的合同要在小区显眼的地方公示，公示时间不能少于规定天数，这样能保障业主的知情权。 最后一步是签订合同。公示完没人有意见，业主委员会就和物业正式签新合同，并且把合同送到相关房地产行政主管部门备案。律图案源助手
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业主电话信息被物业泄露该怎样处理[律师回复] 生活中，若业主电话信息被物业泄露，别慌，有多种途径可维护自身权益。 从民事方面，物业此举侵犯了业主的个人信息权益。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护。业主可先找物业协商，要求其停止泄露，赔礼道歉并赔偿损失，像因信息泄露被骚扰产生的通讯费等。要是协商不成，业主就要收集证据，比如接到骚扰电话的记录、和物业沟通的记录等，然后去法院起诉，让物业承担侵权责任。 行政层面上，按照《个人信息保护法》，物业泄露信息可能会被行政处罚。业主可以向当地房地产管理部门、消协或市场监管部门投诉。这些部门会调查处理，可能对物业警告、罚款。 如果信息泄露让业主遭受严重财产损失或人身伤害，达到刑事立案标准，物业相关人员可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。这时业主可向公安机关报案，追究其刑事责任。 总之，业主遇到信息被泄露的情况，要积极行动，根据不同情况选择合适的维权方式。若情况复杂，也可咨询专业法律人士。律图盐城
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起诉物业不给钥匙得花多少费用[律师回复] 咱要是起诉物业不给钥匙，费用主要分两块，一是案件受理费，二是可能产生的其他费用。 先说案件受理费，这种案子一般算财产类案件或者非财产类案件。要是咱们只要求物业把钥匙交出来，解决不给钥匙的妨碍情况，不涉及财产赔偿，那按非财产案件收取受理费，通常也就每件50元到100元。要是还要求物业赔偿损失，涉及财产诉求了，受理费就得按诉讼请求的金额或者价额分段累计来交。比如索赔金额不超过1万元，每件交50元；超过1万元到10万元的部分，按照2.5%来交。 除了受理费，可能还有其他费用产生。像需要做鉴定的话，会有鉴定费；有证人出庭，得给人家掏交通费、住宿费。要是咱请律师帮忙打官司，还得付律师代理费。律师代理费在各地收得不一样，这和案件复杂程度、律师经验这些因素都有关。 另外提醒一下，起诉之前得把物业不给钥匙的证据准备好，像购房合同、交房通知还有和物业沟通的记录这些，有了这些证据，咱们胜诉的可能性会更高。律图盐城
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