房产纠纷 法律问答
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要从哪儿弄到住房买卖合同[律师回复] 住房买卖时，合同该从哪儿获取呢？有三种常见途径。 买新建商品房，可从房产开发商处拿合同。开发商一般会提供经当地房地产管理部门备案的制式合同，其条款符合相关法规要求。 二手房交易，房屋中介机构会提供住房买卖合同。正规中介有专业法务人员，他们提供的合同能保障买卖双方权益，合同条款包含房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。 还能到各地房地产管理部门官网下载合同范本。这些范本是按法律法规制定的标准文本，规范且通用，可为买卖双方提供基本合同框架和条款参考。 不管用哪种方式拿到合同，签订前都得仔细审查内容。要保证合同对双方权利义务、房屋基本情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等重要事项有清晰明确约定。要是有必要，最好咨询专业律师。这样做能避免后续遇到法律风险，保障住房买卖顺利进行。律图扬州
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买房毁约时定金是否可以退回[律师回复] 在买房过程中，定金能不能退回得看具体情况。法律上，定金是一种保障交易的方式，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，如果一方交了定金后不按约定履行义务，导致合同目的没法达成，那定金的处理方式就不一样。 要是购房者毁约，像没合理原因就拒绝签购房合同，或者不按照约定付购房款，购房者本来是交定金的一方，这种情况下就别想把定金要回来了。这给咱们购房者提了个醒，做决定之前一定要慎重考虑好自己有没有能力和意愿履行合同。 如果是卖房者毁约，比如把房子卖给别人了，或者拒绝办理过户手续，卖房者是收定金的一方，购房者就可以要求卖房者双倍返还定金。这是法律对购房者权利的一种保护，遇到这种情况，购房者要及时收集证据，准备维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致买卖合同签不成，比如政策调整这种不可抗力因素，让购房人没了购房资格或者办不了贷款，那出卖人就得把定金还给买受人。所以大家在买房时，要多关注政策动态，遇到这种情况也不用慌，定金是能退回的。律图泰州
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没签房屋买卖合同，定金能否退还[律师回复] 在没签房屋买卖合同的情况下，定金退还是个复杂问题，要根据不同情形来定。 要是收受定金的一方出了问题，导致合同没签成，那按照《民法典》，这就相当于人家收了钱却不办事或者没办好，让事情没法达到预期目的。这种时候，就得双倍返还定金。举个例子，房子卖方突然把房子卖给别人了，那买方完全有权利要求对方双倍退还定金。 如果是交付定金的一方导致合同没签，也就是交了钱却不履行约定，或者没按要求办事，这样就不能要回定金。好比买方到了约定签约时间，突然说不买了，这定金就打水漂了。 要是遇到不可归责于双方的情况，合同订立不了，那出卖人得把定金还给买受人。像遭遇不可抗力，天灾人祸啥的，导致双方没法按约定签合同，这也不能怪谁，定金自然就得退还。 还有一种情况，双方对合同条款协商不一致，怎么谈都谈不拢，合同签不了。这不是哪一方故意不签约，是真没谈妥，所以收取定金的一方也得把定金退还。 给大家提个实用建议，在交定金前，一定要把合同条款谈清楚，自己也考虑好。签定金协议时，最好把双方的权利义务写明白，这样万一出问题，自己的权益也能更好保护。律图案源助手
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卖房委托中介，不签合同行不行[律师回复] 卖房找中介帮忙，不签合同那可有着不小的法律风险，真心不推荐大家这么干。 从维护自身利益这方面来说，找中介卖房其实就是建立了委托合同关系。签书面合同能把双方的权利和义务都确定下来。像中介会用啥方法推广房子、怎么带客户看房，合同里都会写清楚。委托时间是多久、给中介多少佣金，这些重要的事儿也会有明确约定。要是没签合同，以后万一出了问题，比如中介没按照之前说的去推广房子，或者突然要很高的佣金，这时候卖方很难拿出证据证明当初双方是怎么说的，自己的合法权益也就没法好好保护了。 从法律上打官司需要证据这点来看，在打官司的时候有个原则叫“谁主张，谁举证”，意思就是谁要提要求，就得拿出证据来证明。要是双方没签书面合同把关键的事儿都写好，以后有了争议，卖方在打官司或者用其他办法解决问题的时候，因为没有有力的证据，就可能会败诉。 所以，为了保护自己的合法权益，避免可能遇到的法律麻烦，大家卖房找中介的时候，一定要签书面的委托合同。而且合同里的内容得写得准确、完整，把双方的权利和义务都写得明明白白。这样就算以后有啥事儿，也能有据可依。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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