合同事务 法律问答
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京口区-王泽...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
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预期合同违约，赔偿标准是多少[律师回复] 还没到合同约定的履行时间，一方就明确说不履行，或者用行动表明不履行合同义务，这就是预期合同违约。遇到这种情况，违约赔偿咋算呢？得分情况来看。 要是合同里约定了违约金，那就按合同来。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以找法院或者仲裁机构，让他们适当减少；要是比实际损失低太多，守约方也能请求增加。 要是合同没约定违约金，违约方就得赔偿对方因违约遭受的损失，包括合同正常履行后能拿到的利益。但这个赔偿有个上限，不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的损失。 在实际中，计算可得利益损失有不同办法。比如对比法，就是参考守约方在相同情况下能获得的利益，来确定要赔的可得利益损失；还有估算法，要是很难确定可得利益数额，就由法院根据具体案情来估算。 总的来说，预期合同违约赔偿主要是为了填补守约方的损失。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。律图案源助手
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未造成损失的情况下违约金怎样处理[律师回复] 在合同里遇到违约金的事儿，很多人不知道咋处理。其实，就算没造成损失，违约金的处理也得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合同双方可以约定，要是一方违约，就给对方一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。 要是约定的违约金太高了，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。判断违约金是不是过高，通常会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则来衡量。就算没造成实际损失，但违约金比违约可能造成的损失高太多，违约方也能请求调整。 反过来，要是约定的违约金太少，没法弥补守约方可能的潜在损失，守约方可以让法院或仲裁机构增加。 要是合同里没约定违约金，一方违约了，就算守约方没实际损失，也能根据法律要求违约方继续履行合同、采取补救措施等。 总之，处理违约金得遵循公平和诚信原则，结合合同约定和法律规定来确定。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图案源助手
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追诉违约金的期限到底有多长[律师回复] 很多人关心追诉违约金的期限是多久。一般来说，追诉违约金期限适用诉讼时效规定。在我国，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。 这个三年从什么时候开始算呢？从权利人知道或应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候起算。就拿合同纠纷举例，要是一方违约，另一方知道对方违约行为那会儿，诉讼时效就开始算了。 不过，还有特殊情况会让诉讼时效中断或者中止。先说诉讼时效中断，就是在诉讼时效期间内，要是发生了法定事由，之前经过的时效就不算数了，等这个事由没了，诉讼时效重新开始算。像权利人找义务人要求履行义务、义务人答应履行、权利人去法院起诉或者申请仲裁，这些都能让诉讼时效中断。 再说诉讼时效中止，是在诉讼时效最后六个月内，因为法定事由，权利人没办法行使请求权，诉讼时效就暂时停止计算。比如因为不可抗力，权利人没办法主张权利。 所以，追诉违约金一般是三年期限，但要是有中断、中止这些法定情形，期限就会跟着变。律图案源助手
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当租赁合同违约金过高，要怎样去赔偿[律师回复] 1、要是租赁合同里约定的违约金太高了，赔偿问题可以这么处理。按照《民法典》，要是当事人觉得约定的违约金太高，想让它降一点，法院会把实际遭受的损失作为参考，同时考虑合同履行得咋样、当事人有没有过错以及原本预期能得到的利益等情况，按照公平、诚信的准则来判断并做决定。 2、违约的一方要是觉得违约金太高，可以主动找守约的一方商量。跟对方说这过高的违约金会给自己带来不合理的压力，请求降低违约金金额，然后双方重新定一个赔偿方案。 3、要是商量不下来，违约方可以到法院或者仲裁机构，请求调整违约金。法院或仲裁机构在处理时，会先弄清楚因为违约实际造成的损失，这里面有直接损失，也有间接损失。在实际的司法操作中，如果违约金比损失多出30%，一般就会被认为过高。这时，法院或仲裁机构会根据实际状况适当减少违约金，让它和实际损失相符，保证公平。 4、在这个过程中，守约方要提供证据证明因为对方违约给自己造成了多少损失，违约方则要拿出证据说明违约金确实太高了。未来，随着法律实践的不断发展，类似的违约金判定规则可能会更加细化和精确，以更好地适应各类复杂的租赁情况。律图案源助手
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律师说法·合同事务
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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