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什么样条件下违约可获精神损害赔偿[律师回复] 违约情形下通常不支持精神损害赔偿，但在特定情况下存在例外。当合同履行与人的精神利益紧密相关，且违约行为致使对方严重精神受损时，受损害方可以获得精神损害赔偿。 具有人身意义的特定合同就属于这种例外情况，如婚庆服务合同、骨灰保管合同。婚庆公司若未按约服务，使婚礼关键环节出现问题，会给新人带来严重精神痛苦；骨灰保管单位保管不善致骨灰丢失，会给家属造成极大精神创伤。这些违约行为既违反合同约定，又侵害对方人身权益并造成严重精神损害，受损害方有权在违约之诉中主张精神损害赔偿。 不过，受损害方需提供证据证明精神损害达到严重程度，以此来维护自身合法权益。律图案源助手
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单方解除合同要满足何种条件[律师回复] （一）若想通过约定解除合同，在签订合同时就应明确约定一方解除合同的具体事由，当这些事由出现时，解除权人可依法解除合同。 （二）若按法定情形解除合同，需留意不同情形的适用条件。如遇不可抗力致合同目的无法实现，可解除合同；若对方明确表示不履行主要债务，也能解除。当对方迟延履行主要债务，要先催告并给予合理期限，若仍未履行，再解除合同。 （三）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，虽可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图案源助手
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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