房产纠纷 法律问答
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您好，我在长沙租了押一付一的房子，但是第一天就没有住，就离开长沙了，押金也没交齐，房租也没付，但是签了合同。我会有可能被房东起诉交违约金吗？[律师回复] 结论：您签了租房合同但第一天就离开、没交齐押金也没付房租，房东有权依合同主张违约责任，但是否要付违约金看合同约定和您是否已实际履约。分析：第一，合同依法成立即有效，您单方不去住构成违约，房东可要求承担约定违约金；第二，但未实际入住、房东损失有限的情况下，违约金过高的可请求法院或调解调低；第三，押金没交齐、房租没付，房东一般不能直接扣，需结算实际损失；第四，建议主动与房东协商解除合同、按比例补偿空置损失，避免被起诉。保留合同和沟通记录，别拖着不理，积极协商最省事。若合同写明违约金畸高，可主张显失公平请求调整，降低实际支出，租房违约尽量协商减损，您主动提出解约并补偿合理空置期，通常比硬扛被诉更省成本。贾凤强律师
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房权证的面积比实际面积小15平方怎么办[律师回复] 结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际 usable 面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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