房产纠纷 法律问答
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购房过程中开发商存在欺诈怎么办[律师回复] 在购房时，倘若觉得开发商有欺诈行为，那第一步就得去收集并固定相关的证据。像那些虚假的宣传材料，合同里的不公平条款，还有和开发商沟通时的录音或者书面记录之类的，都得好好收集起来。 按照《民法典》的规定，要是一方用欺诈的手段，让对方在违背自己真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把这个行为撤销掉。 您可以先试着和开发商商量解决这件事，让他们承担相应的责任，比如赔偿损失，解除合同等等。要是商量不拢，您可以向当地的房地产主管部门去投诉，也可以直接把官司打到人民法院那里，通过法律的途径来保护自己的合法权益。不过这里得注意，诉讼是有时间限制的，一般是三年，从您知道或者应该知道自己的权利受到了损害，以及知道义务人是谁的那一天开始算起。金华法务
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迟迟未交房,如何告开发商[律师回复] 未交房这一情况通常意味着开发商存在违约行为。 首先，务必妥善保留好购房合同，这是明确双方权利义务的关键文件；付款凭证能证明您已履行了付款义务，是您权益的重要支撑；还有开发商的相关通知等书面材料，它们都将在后续的维权过程中发挥重要作用，是不可忽视的证据。 接着，您可以通过正式的方式向开发商发送催告函，明确要求其在合理的期限内完成交房事宜，并清晰地说明逾期交房所应承担的违约责任，让开发商清楚知晓其行为的后果。 倘若开发商依旧未按时交房，那么您有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼请求方面，一般要明确要求开发商履行交房义务，同时要求其支付逾期交房产生的违约金等。 在整个诉讼过程中，一定要严格遵循诉讼程序，按时提交证据，确保证据的真实性和有效性，并且积极参加庭审，充分表达自己的诉求和理由。此外，鉴于法律程序的专业性和复杂性，建议您委托专业律师代理诉讼，他们凭借丰富的经验和专业的知识，能够更好地为您维护合法权益，确保您的利益得到最大程度的保障。绍兴法务
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无效买卖合同房里的人可解除吗[律师回复] 当涉及到合同相关事宜时，我们要明确不同类型合同的法律规定。无效买卖合同，从一开始就不具备法律约束力，也就无需进行解除的操作。要是说的是可撤销的买卖合同，那当事人就有权利去请求人民法院或者仲裁机构对其进行撤销。 无效合同的产生通常是因为合同违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗等。就好比无民事行为能力人订立的合同，由于这类人本身不具备完全的民事行为能力，所以他们订立的合同是无效的；还有那种恶意串通损害他人合法权益而订立的合同，也是无效的。在这种合同无效的情况下，合同从一开始订立的时候就没有法律效力。 如果您能给我提供更详细的关于合同无效的原因，以及相关的具体事实等信息，那我就能给您提供更有针对性和准确性的法律建议，这样能更好地帮助您处理合同相关的问题。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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