房产纠纷 法律问答
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房子买卖合同是否要去做公证[律师回复] 房屋买卖合同不一定要公证。依据《中华人民共和国民法典》，只要合同双方有相应民事行为能力，意思表达真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，不违背公序良俗，合同就有效，公证与否不影响其效力。 但公证也存在优势。它能证明合同签订过程，保证合同是双方真实意愿，避免一方用欺诈、胁迫等手段签合同。而且公证合同的证据效力更强，发生纠纷时，法院通常会直接采信公证文书，节省当事人举证成本和时间。 在一些特殊情况中，比如合同涉及境外主体、房屋产权情况复杂，部分部门或交易对方可能会要求对房屋买卖合同进行公证。 因此，是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据自身情况决定。要是交易简单，双方信任度高，不公证也没问题；要是交易复杂，或者想增强合同证明力，就可以选择公证。浙江法务
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借名买房合同无效后，能不能要增值部分[律师回复] 1、借名买房合同一旦被判定无效，实际出资人能不能索要房屋增值部分，得看具体情况。 要是双方对合同无效都有错，按照《民法典》的说法，大家都要为自己的错负责。法院一般会综合考虑双方过错程度等条件，来决定支不支持实际出资人要增值部分的诉求，要是支持的话，又该给多少。举个例子，如果实际出资人明明知道借名买房有风险，还是这么做了，而名义产权人也知道借名买房不符合规定，却还是配合，双方错得差不多，那可能会按一定比例来分房屋增值的利益。 2、要是名义产权人有故意使坏的行为，像在合同履行的时候，偷偷把房子处理了，或者不配合过户，导致合同无效了，实际出资人就可以多要甚至全要增值部分。毕竟名义产权人的这种坏行为，侵害了实际出资人应有的权益。按照公平原则和过错责任原则，就该给实际出资人相应的补偿。 3、反过来，要是实际出资人犯的错比较大，比如是为了躲开严格政策才借名买房，那他在要增值部分的时候，可能就会受到限制。法院也许会少判增值部分的比例给他，甚至一分都不支持。 借名买房合同无效之后，实际出资人能不能拿到增值部分，要根据每个案子的具体事实，看看双方谁的过错更大，等这些情况都弄清楚了才能判断。金华法务
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购房延期交房，主张违约金时效多长[律师回复] 购房者遇到开发商延期交房，想主张违约金是有时间限制的。按照《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效是三年，从购房者知道或应当知道权利受损以及明确义务人那天开始算。 一般购房合同里会写明交房时间，要是开发商没按时交房，从交房时间截止那天起，购房者就该知道自己的权益被侵害了，这时诉讼时效就开始计算。 但诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。在诉讼时效的最后六个月内，如果因为不可抗力，或者购房者被开发商等控制没办法行使请求权，诉讼时效就会中止。等导致中止的原因消除后，再过六个月，诉讼时效才结束。而当购房者向开发商提出履行要求、开发商同意履行义务，或者购房者去法院起诉、申请仲裁时，诉讼时效就会中断，中断后时效重新计算。 所以，要是碰到开发商延期交房，购房者得赶紧主张自己的权利。一旦超过诉讼时效，再去维权，可能就没法胜诉了。绍兴法务
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抵押房是否具备买卖的条件[律师回复] 抵押房在特定条件下能买卖。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间，抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定，则按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。 抵押人转让抵押房时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 但实践中有特殊情况。若抵押合同明确规定抵押期间不能转让抵押财产，抵押人就不能买卖。买卖房屋时，买受人要留意房屋抵押状况，防止后续出现纠纷。若买受人明知房屋有抵押仍愿购买，办理过户等手续时，需遵守相关规定和程序，保证交易合法有效。 总之，抵押房买卖要综合考虑抵押合同约定、通知抵押权人等多方面因素，只有符合法律规定和程序，才能进行交易。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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