房产纠纷 法律问答
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拱墅区-胡艳律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
拱墅区-程杰律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
拱墅区-李晓...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖合同签订后产权人消失怎么办[律师回复] 房屋买卖合同签好后，要是产权人突然消失，该怎么办呢？别慌，按下面步骤处理。 第一步，看看合同咋约定的。根据《民法典》，合同可是确定双方权利义务的关键。仔细瞅瞅合同里产权人该干啥、违约了要承担啥责任这些条款。要是产权人消失算违约，咱就能追究他的违约责任。 第二步，试着联系产权人。可以打电话、发短信、发邮件，也能问问他的亲戚朋友，看能不能知道他在哪。要是咋都联系不上，就去他户籍所在地或者经常居住地的公安机关报案，确认他是不是出意外了。 要是产权人消失，合同没法继续履行，那就去法院起诉。要是你想解除合同，能要求产权人把你付的购房款和利息还回来，还得让他承担违约责任；要是你想接着履行合同，就请求法院判产权人继续完成合同义务，配合办房屋过户手续。 打官司的时候，还能申请财产保全，防止产权人把房子等财产转走，保障自己的权益。另外，得注意收集和保留证据，像房屋买卖合同、付款凭证、和产权人的沟通记录这些，都能给咱的诉求撑腰。绍兴法务
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女方在结婚买房时是否要出些钱[律师回复] 1、在法律上，没有强制规定女方结婚买房时必须出钱。在婚姻里，买房钱谁出、出多少主要看夫妻两人怎么商量、怎么约定。 2、按照《中华人民共和国民法典》，夫妻能对婚姻期间和婚前的财产归属进行约定，可以是各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。这就说明，买房时女方出多少钱、占多少出资比例，都能由双方一起商量。 3、要是女方出了钱，房产证上写谁的名字会有不同的法律结果。如果房产证上写了夫妻两人的名字，一般会把房子认定为夫妻共同财产；要是只写了一方的名字，房子归谁就要具体情况具体分析了，有可能是出钱那一方的个人财产，也有可能按共同财产来处理。 4、就算女方没出钱，也不影响她在婚姻里该有的合法权益。要是婚后用夫妻共同财产还房贷，离婚的时候，女方有权拿到共同还贷部分和房子增值部分的补偿。 结婚买房时女方出不出钱，由夫妻双方沟通决定。为了以后不因为房子的事起纠纷，最好用书面形式把房屋产权归谁、出资情况写清楚。绍兴法务
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房屋买卖合同做登记是否具有效力[律师回复] 房屋买卖合同进行登记是否有效力，得区分不同情况来看。 先说合同备案登记，这种登记并不会影响合同本身的效力。房屋买卖合同从成立的时候起就生效了，备案登记主要是行政部门进行监管的一种手段。也就是说，即便没去做备案登记，合同该有效的还是有效。 再说说不动产登记，也就是过户登记。这可就决定着房屋所有权是否会转移了。要是没办理过户登记，不会影响房屋买卖合同的效力，可房屋的所有权并不会发生转移。这个时候，买房的人就只能享有债权。 举个例子，甲把自己的房子卖给了乙，双方签了房屋买卖合同，但是没去办理过户登记。这种情况下，他们签的合同是有效的，乙可以根据合同要求甲去办理过户手续。不过，在完成过户之前，这房子的所有权还是属于甲的。 所以，房屋买卖合同有没有效力和是否登记没有必然联系，登记主要是会对房屋的物权变动产生影响。像那种以为合同没登记就无效，或者没过户合同就没效力的想法，其实都是认知误区。大家在买卖房屋时，要清楚这些区别，保障自身权益。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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