房产纠纷 法律问答
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当借款转为房屋买卖合同要如何处理[律师回复] 借款合同关系变成房屋买卖合同关系后该怎么处理？下面为你详细介绍。 若这种转变是双方真心实意达成的，并且不违反法律法规，也不违背公序良俗，那这种转变就是有效的。这时，原来的借款合同就没效了，新的房屋买卖合同成立。之后，卖方要按约定交房并办理产权过户，买方得支付房款。要是之前对原借款金额和房价有约定，那就按约定来办。 但要是转变并非双方真心，比如存在一方欺诈、胁迫的情况，受损方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后就完全没法律效力了，双方还得按原借款合同履行义务，借款人要偿还借款和利息。 若购房款明显定得不合理，和房屋市场价值相差很大，法院可能认定这名为房屋买卖，实际是民间借贷的非典型担保。这种情况下，法院会按民间借贷法律关系审理，房屋买卖合同只是借款合同的担保，没有独立的房屋买卖效力。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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