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农村宅基地确权什么时候结束
[律师回复] 农村宅基地确权没有全国统一的结束时间,国家层面早先提出过2020年底基本完成,但实际上各地进度差别很大,很多地方到现在仍在陆续推进。你现在问的“什么时候结束”,关键看你们当地政府发布的登记公告或工作安排,有些地方已经进入常态化登记,随时可以申请。建议你直接去所在乡镇的自然资源所或不动产登记窗口问清楚本村的具体安排,如果还没登记,尽快提交申请,避免以后影响继承、翻建或拆迁补偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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外村人买宅基地有纠纷要如何处理
[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律法规,宅基地所有权归农村集体。一般来说,外村人没资格买本集体经济组织的宅基地,所签的宅基地买卖合同常被认定无效。 外村人买宅基地发生纠纷,有这些处理办法。 先尝试协商解决。双方就购房款退还、地上房屋补偿等争议问题自行沟通,达成一致方案,这是简单又成本低的方式。 要是协商不成,可申请调解。请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方介入,促成双方达成调解协议。 若调解也没用,当事人可走诉讼途径。向有管辖权的法院起诉,由法院审理判决。法院会按合同无效后果,判出卖人返还购房款,还会考虑双方过错程度,处理地上房屋等添附物补偿问题。 处理纠纷时,双方都要收集保留相关证据,像买卖合同、付款凭证、房屋建设或装修票据等,这样能维护自身合法权益。
绍兴法务
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想了解,30年前宅基地卖给同村人还能要回吗
[律师回复] 宅基地买卖这事得看当年是否合法。同村村民之间的宅基地房屋买卖,通常被认可,30年过去,买方早已实际使用、建房甚至翻建,你主张要回,法院基本不会支持。再说时间这么长,诉讼时效上也很难过关,除非能证明当初买卖存在欺诈、胁迫或违反强制性规定,但这情形极少见。你现在唯一可能的方向是,如果买方户口早已迁出村或不再具备本村集体成员资格,而宅基地使用权仍在对方名下,你可以尝试和村委会沟通,看能否通过收回程序处理,但这需要村里配合,难度不小。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我两个女儿,大的已分户,现在我们住在50平米房子,想申请宅基地可以吗
[律师回复] 你大女儿已经分户,你们家现在的人口就是你和配偶、小女儿,算一户。现有50平米,关键看当地宅基地面积标准。如果低于标准,能以户主名义向村集体申请,村里开会讨论、公示后报乡镇政府批准。如果村里没地,或者不符合规划,那就没法批。小女儿以后年满十八可以单独分户再申请。建议你先去村里问清楚面积标准,再提交申请。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村宅基地赠送需要符合什么条件,不是同村有效吗
[律师回复] 农村宅基地赠送,前提是双方得是同一个村集体经济组织成员,而且受赠人得符合“一户一宅”条件,没宅基地。非同村的人不能接受宅基地赠送,因为宅基地所有权归集体,只能在本集体内部流转,跨村或城里人拿了也办不了过户登记。要是已经签了赠送协议,非同村基本无效,法律上不保护。解决办法是,如果真想给非同村的人,只能走房屋买卖,但宅基地使用权还是过不去,风险很大。建议先确认双方身份和当地政策,再决定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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因规划调整造成的损失如何处理
因规划调整造成损失,一般遵循公平合理原则处理。通常会根据实际情况,由政府相关部门对受影响主体给予适当补偿。补偿方式可能包括货币补偿、置换土地等,以尽量弥补因规划调整给当事人带来的经济损失。
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