征地拆迁 法律问答
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杭州-郭晨...律师8分钟前解答了“征地拆迁”问题
杭州-陈俊...律师团队8分钟前解答了“征地拆迁”问题
杭州-周依...律师19分钟前解答了“征地拆迁”问题
杭州-朱伟律师12分钟前解答了“征地拆迁”问题
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农村房屋征用宅基地如何补偿[律师回复] 农村房屋被征用的时候，宅基地补偿有好几种方式。首先是货币补偿，征收方会根据宅基地的位置、用途、面积这些情况，先进行评估，确定补偿金额，然后一次性把钱给被征收人。 第二种是产权调换，征收方会提供安置房屋，按照一定的置换比例，和被征收的宅基地进行交换。 还有一种是重新安排宅基地建房，征收方会给被征收人重新划分一块宅基地，并且补偿建房需要的成本费用。 补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的标准，是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。地上附着物和青苗等的补偿标准，也是由省、自治区、直辖市来制定。 这里要提醒被征收人，得及时关注当地政府的公告，这样才能知道具体的补偿标准。好多人可能会有误区，觉得补偿标准是全国统一的，其实不是，各地都不一样。而且，在实际操作中，一定要留意政府公布的信息，要是错过了，可能就没法及时拿到合理的补偿了。丽水法务
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农村宅基地过户子女要走怎样的流程[律师回复] 农村宅基地过户给子女主要有分家析产、赠与、继承三种方式，不同方式流程有所差异，以下是具体介绍： ### 分家析产过户（适合本村户口子女） - **准备材料**：需提供父子双方身份证、户口本原件及复印件；原房地一体不动产权证书原件；分家析产协议，需所有相关人员签字按手印；宅基地权属变更申请表，可在村委会便民服务点现场领取填写；村委会审核同意证明及村内7天公示回执；若宅基地存在边界争议，还需四邻地界确认签字单。 - **办理流程**：首先家庭内部达成一致，签订书面分家协议。然后携带材料到村委会便民窗口提交变更申请，村委会初审通过后进行7天公示，无异议则盖章上报乡镇自然资源所。接着乡镇工作人员实地勘测复核，最后不动产窗口复审登簿，完成权属变更，缴纳10元工本费后领取新证。 ### 赠与过户（适合独子家庭） - **准备材料**：双方身份证、户口本；原不动产权证书；赠与协议；宅基地权属变更申请表；农村集体经济组织同意过户的证明。 - **办理流程**：父子双方签订赠与协议后，共同到村委会填写宅基地权属变更申请表并提交材料，经村委会审核公示、乡镇自然资源所实地勘测复核，由不动产登记部门进行复审登簿，完成过户，缴纳10元工本费领取新的不动产权证。 ### 继承过户（适用于父母去世后子女继承） - **准备材料**：根据台州市自然资源和规划局信息，需提供不动产登记申请表、申请人身份证件、询问记录、《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用证》、生效的继承法律文书或者经继承公证的材料、村集体经济组织及有权机关同意继承的材料，委托他人办理的还需提交委托书和代理人身份证件。 - **办理流程**：可通过浙江政务服务网、浙里办APP线上办理，按要求上传材料，也可前往台州市各县（市、区）政务服务中心线下办理，提交相关材料原件，受理后3个工作日内办结。陈侃律师
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农村宅基地建设超出范围了[律师回复] 农村宅基地建房超出审批范围，超出部分属于违法占地，依据《土地管理法》第七十八条，多占土地按非法占地处理，但不会一刀切直接拆除，处理方式取决于建房年代、是否符合村庄规划、有没有占用耕地，同时会直接影响确权、拆迁补偿，下面结合实操完整说明。首先区分法律风险：如果占用永久基本农田、一般耕地，或是超出部分压占道路、公共绿地、严重不符合村庄规划，执法部门有权作出处罚，责令退还土地、限期拆除超占建筑，逾期不拆除可以申请法院强制执行；若仅少量超占、建在原有宅基地范围内、不触碰耕地红线，实践中大多按照历史遗留政策分类处置。按建房时间划分确权规则：1982年之前建成、之后没有继续向外扩建，可按实际占地面积完整确权；1982年至1987年修建，超占部分经过处置后可登记，未处置则在不动产权证书附记栏标注超标面积；1987年之后新建房屋，只对审批范围内面积正常确权，超出面积只登记、不确权，能够继续居住，但今后房屋推倒重建时，必须退回超占范围，严格按照原审批面积施工。很多人容易忽视两个关键后果：第一，遇到征地拆迁，确权登记以外的超占部分，法律上不属于合法宅基地，大概率无法获得土地补偿，房屋补偿标准也会大幅降低，甚至只给予少量建筑残值补偿；第二，超标房屋很难正常买卖、过户，后续子女继承登记时，证书同样会备注超占信息。你现在可以采取的稳妥步骤：先找出宅基地审批表、建房许可等原始手续，自行丈量核对审批面积与实际占地范围，确认超占多少、超占地块性质；随后主动向村委会、乡镇农业农村办、自然资源所如实报备情况，申请上门测绘认定，不要等邻居举报或者部门立案查处。部分地区针对少量超占、符合规划的房屋，允许签订有偿使用协议、缴纳有偿使用费进行备案，但要注意，缴费不等于把违建彻底合法化，仅代表现阶段暂缓拆除。绝对不能继续向外扩建、搭建附属房扩大超标范围；收到限期拆除通知书不要直接忽视，如果认为处罚不合理，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。另外如果你是继承得来的房屋，原有老房就存在超占，同样适用上述历史遗留分类政策，审批内面积可以正常继承确权，超标部分备注管理。最后提醒，各地省级文件对宅基地面积上限、超标处置细则存在差异，最终处置方案以当地乡镇主管部门答复为准，尽量提前沟通、主动处置，避免形成正式行政处罚卷宗，给后续房屋流转、征收带来麻烦。陈侃律师
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律师说法·征地拆迁
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合同审核要达到怎样的标准合同审核有多项标准。合法性审核确保内容符合法规，否则可能无效；真实性审核核实主体身份与交易事实；完整性审核要求条款完备，涵盖关键要素；准确性审核使条款表述精确、权责明确；严密性审核保证逻辑严谨，无矛盾漏洞；风险防范性审核预估风险并设应对措施。按这些标准审核，可保障合同合法有效，降低风险，维护权益。1k浏览
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进行合同审核要重点关注哪些方面进行合同审核要重点关注多方面内容。首先是合同条款的合法性，确保合同内容符合法律法规，避免出现无效条款。其次要关注合同条款的完备性，各项权利义务、违约责任、争议解决等条款应完整明确。此外，条款的合理性也很关键，要保证双方权利义务对等，符合公平原则。1.8k浏览
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货物符合可以出口协议的条件是什么货物符合出口协议条件通常需满足多方面要求。货物本身质量要达标，符合相关国家标准和进口国的质量规范；需具备完整且准确的报关文件，包括发票、装箱单等；同时要遵守出口国和进口国的法律法规，如涉及许可证的商品需取得相应许可。1.5k浏览
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