合同事务 法律问答
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涂改过的物业合同是否有效力[律师回复] 合同涂改内容经双方协商一致确认，且属于双方真实意思表示的，具备法律效力。 单方擅自涂改合同的，涂改部分直接无效。 依据现行民法典相关规定，当事人协商一致可以变更合同内容。 涂改行为属于合同变更的实操形式，需同时符合三项条件。 涂改内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等影响意思自治的情形。 双方就涂改内容达成完全一致，且以签字、盖章或者按指印的形式完成确认。 涂改后的内容，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。 合同存在涂改时，双方需在涂改位置共同签字或盖章，同步标注涂改完成的具体日期。 涉及大面积涂改的场景，双方可另行签订补充协议，逐一明确全部变更后的条款内容。 发现一方擅自涂改合同的，另一方可以直接主张该涂改部分不发生法律效力，要求对方严格按照原合同条款履行义务。 因单方涂改行为造成实际损失的，受损方可以追究涂改方对应的违约责任。绍兴法务
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分公司合同没公章仅签名是否有效[律师回复] 1、分公司合同只有签名没盖公章，其是否有效得看具体情形。要是签名的人得到了分公司合法授权来签合同，那他签名就相当于分公司表达了签约的意愿，一般合同是有效的。就好比《民法典》里提到的，如果有人没有代理权限、超出代理权限或者代理权限到期后还以他人名义做事，但对方有正当理由觉得他有代理权，那这个代理行为也是有效的，这就是大家说的表见代理。举个例子，如果签名的人一直代表分公司和对方有生意往来，让对方有理由相信他能代表分公司，那这合同通常会被认为有效。 2、要是签名的人没有获得分公司的授权，也不符合表见代理的条件，那合同的效力就不确定了。这时候分公司过后要是认可了这个签名行为，合同就有效；要是不认可，合同对分公司就不起作用，得由签名的人来承担责任。 3、还有一种情况，要是法律或者行政法规规定合同得办了批准等手续才能生效，或者双方约定了合同生效的条件，那就算合同有签名，也得满足这些要求合同才能生效。浙江法务
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预付包房合作协议签字是否具有效力[律师回复] 1、一般情况下，预付包房合作协议签了字是有法律效力的，但得符合一定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为得满足几个方面。一是签协议的人得有相应的办民事事儿的能力；二是双方表达的意思要是真的；三是协议内容不能和法律、行政法规里的强制规定对着干，也不能违背社会公认的伦理道德。 2、先说签协议的人的民事行为能力。像完全能对自己行为负责的人，他们自己签的协议大多是有效的。但没有民事行为能力的人做的事可不算数；限制民事行为能力的人呢，要是做的是能白得好处的事儿，或者是和自己年龄、智力、精神状态相符的事儿，那还算有效，其他事儿就得让他们的法定代理人同意或者认可才行。 3、再说说双方意思表示要真实。这就是说双方得心甘情愿、平起平坐地签协议，不能有欺骗、威胁这些情况。要是有一方用欺骗、威胁的办法让对方签了协议，受欺负的那一方可以找法院或者仲裁机构把协议给撤销了。 4、还有就是协议内容，不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能和公序良俗冲突。要是协议里约定的事儿是违法的，比如说搞非法活动，那这协议就没用。 总结一下，要是预付包房合作协议满足了上面说的这些条件，签了字一般就有法律效力，双方都得按照协议规定把自己该做的事儿做好。浙江法务
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认定合同无效能依据哪些规定[律师回复] 在签订合同时，大家要留意，有些情况下合同是无效的。依据《中华人民共和国民法典》，以下几种情形的合同无效。 首先，无民事行为能力人签的合同无效。因为他们没能力独立进行民事法律行为，所以签的合同从一开始就没法律效力。 其次，如果双方不是真心实意签合同，而是虚假表示，那合同也是无效的。比如为了躲债搞虚假交易签的合同。 再者，要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，通常也无效，但如果这个强制性规定不影响合同效力的除外。像违反金融监管法规里禁止非法吸储的合同，肯定无效。 还有，违反公序良俗的合同同样无效。公序良俗包括公共秩序和良好风俗，像以赌博为内容的合同，就违背了公序良俗。 最后，双方恶意串通，损害他人合法权益的合同不受法律保护。要是双方为了自己的利益，损害国家、集体或第三人的权益，这样的合同是无效的。大家签订合同时要避免出现这些情况，以免自己的权益受损。如果对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。金华法务
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只约定单价未约定数量的合同是否有效[律师回复] 合同只约定单价没约定数量，这样的合同有效吗？答案是一般有效。 《中华人民共和国民法典》规定，合同成立生效不要求把所有条款都明确约定好。合同有效，只需满足签合同的人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制规定以及不违背公序良俗这些条件即可。 虽然数量是合同关键要素，但未约定数量，不意味着合同就无效。单价体现了交易标的价值，是合同重要内容。遇到这种情况，当事人可以坐下来协商，就合同标的物数量达成补充协议。要是无法达成补充协议，也能按照合同相关条款或交易习惯确定数量。 若这些办法都不能确定数量，司法实践就会结合具体交易场景和证据来综合判断。所以，单价数量约定不全，不影响合同效力，大家积极沟通，确定好数量等未尽事宜，合同就能顺利履行。浙江法务
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