合同事务 法律问答
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宁波-赏彩...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？[律师回复] 您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。 一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。 二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。 三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。 四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。郑伟海律师
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连续签三次合同后自动转为无限期吗[律师回复] 不少劳动者在公司连续签了两次固定期限合同，等到第三次续签时，都会默认这次签完合同就自动变成无固定期限合同，其实这个认知是错的。 法律里并没有连续签三次固定期限合同就直接自动转无固定期限的规则，得先满足几个前提条件才可以。首先劳动者本身不能有严重违反公司规章制度被辞退、严重失职给单位造成重大损失这类过错情况，也不能出现医疗期满后没法继续做原工作，公司给调岗后还是没法履职，或是本身能力不行，经过培训或者调岗之后还是胜任不了工作的情况。 等前两次固定期限合同都履行完毕，进入续签环节的时候，只要你主动向公司提出要签无固定期限合同，公司就必须同意和你签。要是双方都没提这个事，继续像之前那样签固定期限的劳动合同，这个行为也是完全合法的，不会因为已经连续签了三次，就自动变成无固定期限合同。 还有一种特殊的视为订立的情况，就是公司从你入职第一天起，满一年都没和你签任何书面劳动合同，这种情况下才直接视为双方已经订立了无固定期限劳动合同。绍兴法务
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