合同事务 法律问答
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想了解，延迟到货违约金如何计算[律师回复] 您好，逾期交货的违约金，先看合同有没有约定；没有约定就按实际损失算，两者不能重复叠加。 一、有约定 民法典第五百八十五条规定，当事人可以约定违约金数额，也可约定损失赔偿额的计算方法；约定违约金低于损失的可请求增加，过分高于损失的可请求适当减少。常见约定是按逾期天数乘货款的一定比例，直接按约定计算。 二、无约定 依第五百七十七条、第五百八十四条，可要求继续履行并赔偿损失，损失额相当于因违约造成的实际损失，通常包括：①为补货多付的差价；②逾期期间的资金占用利息，一般参照一年期贷款市场报价利率；③因延期导致的停工、对下游违约赔付等可预见损失。需备齐合同、催货记录、付款凭证、差价发票。 三、过高或过低 约定明显超出实际损失，对方可请求调减，实践中多以损失数额的百分之一百三十为参考；实际损失大于约定数额，您可请求增加，但须举证。 四、并用边界 违约金与定金罚则一般择一适用；主张违约金后仍可要求继续履行交货义务。货物已无交付必要的，可解除合同并索赔。建议先书面催告并留好送达凭证。郑伟海律师
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开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？[律师回复] 您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。 一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。 二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。 三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。 四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。郑伟海律师
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律师说法·合同事务
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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