土地房产 法律问答
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租房时交的保证金是否要退还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房时仔细查看租赁合同关于保证金退还的条款，按约定执行。 （二）租客守约履行。严格遵守合同约定，不出现损坏房屋设施、拖欠租金、提前退租等违约行为，以确保租赁期满顺利拿回保证金。 （三）处理违约情况。若租客违约，房东按实际损失扣除相应费用后退还剩余保证金；若损失超保证金，房东可要求租客赔偿超出部分。 （四）解决争议。双方对保证金退还事宜有争议，先协商；协商不成，可申请调解或通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金华法务
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要起诉他人拖欠房租，得准备什么证明[律师回复] 起诉他人拖欠房租，需准备主体资格证明、租赁合同、租金支付凭证、催缴证据和房屋交付使用证据。 主体资格证明方面，原告要提供证明自身身份的材料，被告若是个人需其身份证信息，单位则要工商登记信息。 租赁合同是证明租赁关系的关键，能明确双方权利义务、租金金额、支付方式及租赁期限等。 租金支付凭证，像转账记录、收条等，可确定拖欠租金的具体数额。 催缴证据，通过短信、微信、函件等催缴记录，证明已向租客主张权利。 房屋交付使用证据，如交房确认书，可证明已按约定交付房屋。 建议起诉前仔细整理材料，确保其真实有效；催缴时保留好记录；若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。金华法务
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房租到期，然后房租不续租装修费花了20w怎么办[律师回复] 谈判建议与行动步骤 1. 第一步：先翻合同，确认装修是否经过房东书面同意。这是你的“护身符”，也是谈判的基础。 2. 第二步：准备一份清单。列出20万具体花在哪，区分哪些能搬走，并估算装修现在的价值。主动找房东谈，表明愿意好聚好散，但希望对方能适当补偿一部分“残值”。 3. 第三步：友好协商。可以说：“房东，我投入这么多也是想住得舒服，也帮您把房子升级了。既然您不续租了，这些带不走的装修对您也有用，您看能否适当补偿我一点？” 4. 第四步：如果谈不拢，考虑法律途径。只有房东在租期内违约提前收回房屋，你才有明确的法律依据去索赔。正常到期不续租，打官司胜诉率较低。罗龙江律师
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