房租到期，然后房租不续租装修费花了20w怎么办

谈判建议与行动步骤

1. 第一步：先翻合同，确认装修是否经过房东书面同意。这是你的“护身符”，也是谈判的基础。
2. 第二步：准备一份清单。列出20万具体花在哪，区分哪些能搬走，并估算装修现在的价值。主动找房东谈，表明愿意好聚好散，但希望对方能适当补偿一部分“残值”。
3. 第三步：友好协商。可以说：“房东，我投入这么多也是想住得舒服，也帮您把房子升级了。既然您不续租了，这些带不走的装修对您也有用，您看能否适当补偿我一点？”
4. 第四步：如果谈不拢，考虑法律途径。只有房东在租期内违约提前收回房屋，你才有明确的法律依据去索赔。正常到期不续租，打官司胜诉率较低。