房产纠纷 法律问答
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房子买卖合同是否要去做公证[律师回复] 房屋买卖合同不一定要公证。依据《中华人民共和国民法典》，只要合同双方有相应民事行为能力，意思表达真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，不违背公序良俗，合同就有效，公证与否不影响其效力。 但公证也存在优势。它能证明合同签订过程，保证合同是双方真实意愿，避免一方用欺诈、胁迫等手段签合同。而且公证合同的证据效力更强，发生纠纷时，法院通常会直接采信公证文书，节省当事人举证成本和时间。 在一些特殊情况中，比如合同涉及境外主体、房屋产权情况复杂，部分部门或交易对方可能会要求对房屋买卖合同进行公证。 因此，是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据自身情况决定。要是交易简单，双方信任度高，不公证也没问题；要是交易复杂，或者想增强合同证明力，就可以选择公证。浙江法务
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借名买房合同无效后，能不能要增值部分[律师回复] 1、借名买房合同一旦被判定无效，实际出资人能不能索要房屋增值部分，得看具体情况。 要是双方对合同无效都有错，按照《民法典》的说法，大家都要为自己的错负责。法院一般会综合考虑双方过错程度等条件，来决定支不支持实际出资人要增值部分的诉求，要是支持的话，又该给多少。举个例子，如果实际出资人明明知道借名买房有风险，还是这么做了，而名义产权人也知道借名买房不符合规定，却还是配合，双方错得差不多，那可能会按一定比例来分房屋增值的利益。 2、要是名义产权人有故意使坏的行为，像在合同履行的时候，偷偷把房子处理了，或者不配合过户，导致合同无效了，实际出资人就可以多要甚至全要增值部分。毕竟名义产权人的这种坏行为，侵害了实际出资人应有的权益。按照公平原则和过错责任原则，就该给实际出资人相应的补偿。 3、反过来，要是实际出资人犯的错比较大，比如是为了躲开严格政策才借名买房，那他在要增值部分的时候，可能就会受到限制。法院也许会少判增值部分的比例给他，甚至一分都不支持。 借名买房合同无效之后，实际出资人能不能拿到增值部分，要根据每个案子的具体事实，看看双方谁的过错更大，等这些情况都弄清楚了才能判断。金华法务
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购房延期交房，主张违约金时效多长[律师回复] 购房者遇到开发商延期交房，想主张违约金是有时间限制的。按照《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效是三年，从购房者知道或应当知道权利受损以及明确义务人那天开始算。 一般购房合同里会写明交房时间，要是开发商没按时交房，从交房时间截止那天起，购房者就该知道自己的权益被侵害了，这时诉讼时效就开始计算。 但诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。在诉讼时效的最后六个月内，如果因为不可抗力，或者购房者被开发商等控制没办法行使请求权，诉讼时效就会中止。等导致中止的原因消除后，再过六个月，诉讼时效才结束。而当购房者向开发商提出履行要求、开发商同意履行义务，或者购房者去法院起诉、申请仲裁时，诉讼时效就会中断，中断后时效重新计算。 所以，要是碰到开发商延期交房，购房者得赶紧主张自己的权利。一旦超过诉讼时效，再去维权，可能就没法胜诉了。绍兴法务
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抵押房是否具备买卖的条件[律师回复] 抵押房在特定条件下能买卖。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间，抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定，则按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。 抵押人转让抵押房时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 但实践中有特殊情况。若抵押合同明确规定抵押期间不能转让抵押财产，抵押人就不能买卖。买卖房屋时，买受人要留意房屋抵押状况，防止后续出现纠纷。若买受人明知房屋有抵押仍愿购买，办理过户等手续时，需遵守相关规定和程序，保证交易合法有效。 总之，抵押房买卖要综合考虑抵押合同约定、通知抵押权人等多方面因素，只有符合法律规定和程序，才能进行交易。绍兴法务
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买房业主违约不赔钱究竟该怎么办[律师回复] 在买房过程中，如果遇到业主违约还不赔钱的糟心事，咱们可以从下面这些方法来维护自己的合法权益。 先拿合同说话。购房合同可是解决问题的关键，它明确列有违约的各种情形以及对应的责任。要是业主的行为和合同里说的违约情况对上了，咱们就有理由按照合同要求业主赔偿，像让他们付违约金之类的，这是咱们应得的补偿。 要是跟业主好好沟通，让他们按合同赔偿损失，可对方却耍赖不赔，这时候可以找房屋所在地的人民调解委员会帮忙调解。调解委员会能从中斡旋，说不定能让事情和平解决。 要是协商和调解都不管用，那就只能走法律程序了。咱们得把相关证据准备齐全，像购房合同、付款的凭证、和业主沟通的记录等，这些能证明业主违约，以及咱们因为他们违约遭受了损失。有了这些证据，去法院起诉，法院会根据事实和法律作出公正判决。 如果业主输了官司还不肯履行赔偿义务，也别慌。等判决书规定的履行期限过了，就可以向法院申请强制执行。法院有权力去查业主的银行存款，还能把这些钱冻结、划拨，名下的其他财产也可能被查封、拍卖，这样咱们的权益才能得到保障。 所以，遇到买房业主违约不赔钱的情况，要勇敢地用法律武器维护自己的权益。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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商标可以被强制执行吗商标可被强制执行，因其作为知识产权，属于债务人的无形资产。法院有权查封、拍卖、变卖被执行人名下商标，操作时会向商标局发协助执行通知书，对商标冻结，限制转让、许可等行为，还会委托评估机构评估价值，再通过拍卖等变现偿债。但执行需遵循法定程序，保障当事人权益，如给予被执行人异议期。1.9k浏览
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商家发临期商品可以要求赔偿吗商家发临期商品是否可要求赔偿需分情况。若商家明确告知商品为临期品，消费者接受后通常不能要求赔偿；若商家故意隐瞒商品临期情况，以正常商品售卖，消费者则可依据《消费者权益保护法》要求赔偿。1.4k浏览
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商标侵权处罚额是多少商标侵权处罚额需根据具体情况确定。若能确定侵权人因侵权所获利益，或被侵权人因被侵权所受损失，按此计算；难以确定的，法院依情节判决给予五百万元以下赔偿。此外，违法经营额五万元以上的，可处违法经营额五倍以下罚款；不足五万元的，可处二十五万元以下罚款。1.4k浏览
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