建设工程纠纷 法律问答
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慈溪市-施贝...律师3分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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无效建设工程合同，违约金要怎么计算[律师回复] 建设工程合同无效时，合同里约定的违约金条款大多也跟着无效，不能按这个条款算违约金了。不过相关损失可以这样处理。 要是建设工程施工合同无效，但工程验收合格了，能参考合同里工程价款的约定来折价补偿。要是一方有错让对方受损失了，有错的一方得赔偿对方损失；双方都有错，那就各自承担相应责任。判断谁有错，要综合看双方在签合同、履行合同过程中的行为。像发包人没按规定办建设工程审批手续，承包人明知道手续不全还接着施工，那双方可能都有错。 损失赔偿数额一般按填平原则来，就是补偿守约方因为合同无效受的实际损失。实际损失分直接损失和间接损失，直接损失比如施工时因为无效合同多花的钱，间接损失比如工期延误少赚的钱。但间接损失得确定、能预见才能得到支持。要是实际损失没法确定，法院会根据具体情况来定赔偿数额。所以签建设工程合同可得谨慎，避免出现合同无效的情况，减少损失风险。要是遇到复杂问题，可以找专业人士咨询。丽水法务
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施工造成他人房屋损坏该怎么处理[律师回复] 施工导致他人房屋损坏，可按下面步骤处理。 先确定责任主体。要是施工单位有过错，像没按规范施工、安全措施没做到位，施工单位就要承担赔偿责任。要是建设单位提供的设计方案不合理造成损害，建设单位也得担责。 接着进行损害评估。受损房屋所有人能委托有资质的房屋安全鉴定机构，对房屋损坏程度、原因和修复费用评估鉴定，形成有法律效力的鉴定报告，作为后续索赔依据。 之后受损方和责任方协商。以鉴定报告为基础，双方就赔偿金额、修复方式等达成一致，签订赔偿协议。 要是协商不成，受损方可以走法律途径。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求责任方承担民事责任，比如赔偿经济损失、恢复原状等。诉讼时，受损方要提供房屋损坏证据、鉴定报告等支持自己的主张。 依据民法典，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，要承担侵权责任。施工造成他人房屋损坏，责任方应依法担责，赔偿范围有房屋修复费用、因房屋损坏导致的其他经济损失等。丽水法务
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企业在建工程存在纠纷可以转固吗[律师回复] 企业在建工程有纠纷时能不能转固，得看具体情况。 先说说什么是在建工程转固，就是在建工程达到预定可使用状态后，把它转为固定资产来核算。从法律和会计处理方面讲，在建工程有纠纷时，得考虑这纠纷对工程达到预定可使用状态有没有影响。 要是纠纷不影响工程实质达到预定可使用状态，像工程价款结算纠纷，工程本身已经完工，能正常投入使用，在符合会计准则规定条件的情况下，就可以转固。因为这时工程已经有了固定资产的特征，按照实际成本转成固定资产就行，后续纠纷处理结果不会改变工程已能使用这个事实。 但要是纠纷严重影响工程正常使用，比如质量纠纷让工程没法正常运行，或者产权纠纷导致工程归属不确定，这种情况下就不符合转固条件，不能把在建工程转为固定资产。毕竟转固要求资产达到预定可使用状态，而纠纷让工程满足不了这个要求。 所以企业得综合考虑纠纷性质、对工程使用的影响等因素，按照会计准则和相关法律法规的规定，合理决定是否转固。要是拿不准，不妨咨询专业的会计师和律师，这样能得到更准确的建议。丽水法务
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如何启动合同无效或解除合同的程序[律师回复] 在生活里，启动合同无效或解除合同的程序得根据不同情况来处理。 先说合同无效程序。要是合同存在法定的无效情形，那这个合同就是无效的。比如有人用欺诈、胁迫的手段订立合同，还损害了国家利益；或者几个人恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；还有以合法的形式去掩盖非法的目的；损害到社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制性规定等。要是你发现合同有这些情况，想启动合同无效程序，就得向人民法院或者仲裁机构提出请求，确认合同无效。这时候你要准备好能证明合同无效的证据，像相关的聊天记录、协议等，之后就由法院或者仲裁机构来依法审理和裁判。 再说说解除合同程序，它分为约定解除和法定解除。约定解除就是合同里提前约定了解除的条件，当这个条件达成了，有解除权的人就可以通知对方解除合同，合同从通知到达对方的时候就解除了。要是对方不同意，觉得解除合同不对，就可以请求法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。法定解除是出现了法定的情形，比如因为不可抗力，合同目的没办法实现了；或者一方拖延着不履行主要债务，经过催促后在合理的时间内还是没履行等。出现这些情况，当事人可以通知对方解除合同。要是通知里写了债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个期限内没履行，合同就从通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有意见，也能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 法律建议：在签订合同前，仔细审查合同条款，避免陷入无效合同的风险。在履行合同过程中，及时关注合同约定和法定情形，一旦出现可能导致合同无效或解除的情况，尽快收集证据，通过合法途径维护自己的权益。绍兴法务
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