房产纠纷 法律问答
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慈溪市-施贝...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房租到期房东未提前通知搬走有啥责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确规定房东负有提前通知义务，然而房东却未履行该义务时，其行为构成违约。在此情形下，若租客因房东的违约行为遭受了诸如临时找房产生额外费用、物品搬运存放不便等损失，房东有责任对这些损失予以赔偿。 （2）倘若合同中没有关于房东提前通知义务的相关约定，依据一般交易习惯，虽然房东在法律上没有强制提前通知的义务，但根据诚实信用原则，房东应当给予租客合理的准备时间。要是因房东未通知，致使租客产生重大不便或直接经济损失，租客有权主张房东承担一定的补偿责任，具体补偿范围和金额要综合实际情况，通过协商或诉讼确定。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确房东提前通知义务等细节。若遇纠纷，先协商，协商不成及时收集证据走法律途径。金华法务
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合伙开店股东不交房租会承担什么责任[律师回复] （一）先与该股东沟通，明确告知其按照合伙协议，有支付房租的义务，要求其尽快补缴房租。 （二）如果沟通无果，依据合伙协议向其发送书面通知，正式要求履行支付义务，并告知若不履行将按协议追究违约责任。 （三）若因未交房租造成损失，收集相关证据，如房东催缴记录、经营受影响的材料等，向该股东主张赔偿。 （四）若要将其除名，需严格按照合伙协议规定的程序，经其他合伙人一致同意后进行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十三条规定，合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。这表明合伙人在合伙事务中有共同的责任和义务，对于未履行义务造成的后果需承担相应责任。绍兴法务
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委托别人卖房纠纷怎么处理[律师回复] 处理委托别人卖房纠纷，可依序采取多种方式。首先应查看是否存在书面委托合同，若有，按合同约定处理纠纷；若受托人因超越权限或未履行义务导致损失，委托人可要求赔偿。 若双方能够协商，可自行达成和解协议，这种方式高效且成本低。 若协商不成，可申请第三方调解，如请房地产中介协会、人民调解委员会等介入，促成双方达成调解协议。 还可根据合同约定申请仲裁，前提是有仲裁条款或仲裁协议，仲裁裁决具有强制执行力。 若上述方式均不可行，可向法院起诉，此时要注意收集相关证据，如委托合同、沟通记录、款项往来凭证等，由法院依法判决。 建议在委托卖房时，务必签订书面合同，明确双方权利义务。遇到纠纷时，优先尝试协商解决，降低成本。申请仲裁或起诉前，要充分准备证据。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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