建设工程纠纷 法律问答
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单位中标后没能力履约要怎么做[律师回复] 单位中标后却没能力履行合同，该怎么办呢？ 首先，得赶紧书面告知招标人，讲清楚没法履约的具体情况和原因。按照《民法典》，要是因为不可抗力等原因没法履行合同，得及时通知对方，减少对方损失，还得在合理时间内给出证明。要是有不可抗力这类不可预见、不可避免的因素导致不能履约，就得拿出相应证据。 要是因为自己的过错没法履约，就得和招标人商量解决方案。比如争取部分履行合同义务，或者帮招标人找其他合适的单位来接项目，尽量降低招标人的损失。同时，要做好承担违约责任的准备，违约责任一般按照招标文件和中标合同来，常见的就是保证金不退，还可能要赔偿招标人另外找合作方产生的额外费用、预期利润损失等。 要是双方在赔偿问题上谈不拢，招标人可能会走法律程序，这时单位要积极应诉，维护自己的合法权益。整个处理过程中，和招标人沟通的文件、记录都要保存好，留着以后可能会用到。浙江法务
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开标后持续质疑情况该怎么处理[律师回复] 开标后若遇到供应商持续质疑，可按以下步骤处理。 先审查质疑。按照《政府采购质疑和投诉办法》，收到书面质疑后得在7个工作日内答复。要看看质疑是不是在法定质疑期内提出的，质疑书内容是否合规，像供应商的名称、地址、联系方式，质疑项目的名称、编号，具体质疑事项和法律依据等都得有。 接着调查核实。要是质疑内容合理且有必要，就成立专门调查小组。对招标程序、评标标准、投标文件等资料全面审查，还得问问供应商、评标委员会成员，把事情弄清楚。 之后作出处理决定。要是质疑属实，有违法违规行为，就得责令改正，要是影响了中标结果，可宣布结果无效，重新采购。要是质疑不成立，就及时书面答复质疑人，说清理由。 最后要跟进监督。答复质疑后留意质疑人的反应，若他不满意去投诉了，要积极配合相关部门处理。同时总结反思招标活动，完善制度和流程，防止再出现类似质疑。金华法务
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装修没达标却索要尾款该怎样处理[律师回复] 装修没达到标准，装修方却来要尾款，业主可以这么做。 1、翻翻装修合同。一般合同里会写清楚装修要达到啥标准、怎么验收，还有付款方式。要是装修结果和合同规定的标准不一样，业主能根据合同拒绝给尾款。举个例子，合同说墙面平整度误差得在一定范围，可实际误差超了，这就算没达标。 2、收集证据。业主得把装修没达标的证据找齐，像照片、视频、检测报告之类的。这些证据能证明装修有质量问题，对后面处理这事有很大帮助。 3、跟装修方聊聊。可以用书面形式或者当面跟装修方说，指出装修存在的问题，并且表明问题解决之前不会给尾款。让装修方在合理时间内整改，达到合同要求。 要是沟通之后，装修方不愿意整改，或者整改了还是不达标，业主可以考虑走法律程序。能向消费者协会投诉，让他们帮忙调解；也能去法院起诉，要求装修方承担违约责任，比如接着把活干完达到标准，或者赔偿损失。打官司的时候，之前收集的证据就特别重要了。 遇到装修没达标还来要尾款的情况，业主得按照合同和法律规定，积极保护自己的合法权益。浙江法务
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招标人对评审结果有异议该怎么处理[律师回复] 1、招标人要是对评审结果有意见，处理办法如下。按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》，得在规定时间内提出异议。一般在收到评标报告后的3天里，要是对必须招标项目的评标结果有看法，招标人得用书面形式向有关方面提出来。 2、提异议的时候，得把具体内容和理由说清楚。像指出评标过程违反法定程序、评标标准不统一、评标委员会成员违规等问题，并且附上相关证据，这样能让异议更有说服力。 3、招标人提出异议后，相关方面要在规定时间内给答复。答复期间，招标投标活动要暂停。要是招标人觉得评标委员会的评审有错误，可以要求他们复核。评标委员会会依据相关法律法规和招标文件的规定进行审查，给出合理的解释。 4、要是招标人对答复不满意，可以向有关行政监督部门投诉。投诉要按规定的程序和要求来，提供详细的投诉材料。行政监督部门会根据调查情况作出处理，对违规行为依法处罚。 从法律行业发展来看，未来对于招标投标异议和投诉处理的规定可能会更加细化和完善，以更好地保障各方的合法权益，维护公平公正的市场环境。浙江法务
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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