房产纠纷 法律问答
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土地租赁到期，已建办公用房该如何处理[律师回复] 租来的土地到期后，之前盖好的办公用房怎么处理，核心原则是先按事前说好的规则办。只要当初签的土地租赁合同里，对这部分建筑的归属、要不要拆、补多少钱写得明明白白，不管是要求承租方到期拆完恢复土地原样，还是出租方按市价评估出钱买下，全部按约定执行就行，不需要额外扯皮。 要是合同里根本没提这部分内容，就得先看土地的属性分类处理。 如果是集体建设用地，办公用房没办农用地转用审批手续的话直接属于违法建筑，主管部门可以要求拆除，出租方不用给任何补偿。已经走完全部合法建设流程的，土地到期后由村集体等发包方收回，建筑可以商量着折价归给发包方，也允许承租方在合理时限内拆走可移动物品清理场地。 如果是国有建设用地，土地到期后国家相关部门收回土地时，会按当前实际评估价给建筑对应的补偿，承租方也可以申请续期，补缴土地出让金之后继续用这块地和上面的房屋。 所有没拿到建设工程规划许可证的办公用房都属于违建，到期后承租方必须自行拆除，拿不到任何补偿，还可能招来主管部门的行政处罚。双方实在谈不拢的话，可以直接向法院提起诉讼，由法院结合建筑合法性、土地实际性质等细节判定最终归属或补偿方案。浙江法务
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转让店铺三天反悔，钱是否可以要回[律师回复] 很多人在转让店铺签完手续没几天就突然反悔，想把已经掏出去的转让费全额要回来，这种诉求能不能得到法律层面的支持，不能一概而论，得结合交易推进到哪一步具体判断。 要是双方已经白纸黑字签好正式店铺转让合同，签字那一刻协议就产生了法律约束力，不能凭着一时情绪随便说反悔就反悔。这种情况下执意要回钱款，本身就属于违反约定的行为，得按照合同里提前说好的违约规则承担责任。如果合同里明确写了违约要付对应比例的违约金，对方扣除约定金额之后，剩下的款项才可以返还。要是合同里没提违约金相关内容，对方也能拿出自己因为这次转让腾空店铺、预留档期产生的实际支出凭证，反悔的一方得先把这些损失补上，剩余钱款才会完成结算。 交易还没走到签正式合同那一步，只是先付了意向金或者定金的，得对应不同钱款性质处理。按现有法律规定，主动反悔不想继续交易的付款方，没有资格要求收受定金的一方全额退回定金。如果是收定金的那一方反悔不想转让，就得实打实拿出双倍定金返还给付款方。 要是整个交易过程里，转让方刻意隐瞒店铺即将被拆迁、周边即将新增封闭施工这类直接影响经营的关键信息，甚至用虚构的盈利数据哄着受让方签了字，受误导的一方可以走法律程序要求撤销这份转让协议，依法主张对方全额退回已经支付的所有款项。 大家碰到这类纠纷的时候可以先和对方坐下来沟通协商，沟通全程留存好转账记录、聊天截图、录音等全部相关凭证，协商推进不顺利的，带着整理好的全部材料到对应管辖法院提交起诉材料即可。丽水法务
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老房子能重新建设吗？[律师回复] 您好，老房子能否重建，取决于宅基地和房屋权属是否清楚、以及是否先批后建；农村宅基地上的老房可以原址翻建，但不能未批先动工。 一、农村宅基地上的老房 ①地要合法：须为合法取得的一户一宅宅基地，权属无争议，且未因出卖、出租、赠与住宅而被收回（土地管理法第六十二条）；②不得占用农用地和永久基本农田，原址翻建一般属使用原有宅基地，审批相对容易；③必须先批后建：向村委会提出申请，报乡镇政府审核，取得乡村建设规划许可证后方可动工（城乡规划法第四十一条），未取得许可擅自翻建，可能被认定违法建设并面临拆除。 二、面积与层数 翻建不得超过原宅基地范围，层数由各省规定，一般不允许建三层以上；超面积、超层数的部分不受保护。 三、城镇房屋或已列入征收的 按当地危房改造和规划审批办理；若已列入征收、拆迁冻结范围，冻结期内不予批准。 需要补充的事实是：房屋具体在哪个村、宅基地证或权证是否齐全、是原址翻建还是扩建，这三点直接决定能否获批。郑伟海律师
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我老婆在没有我本人同意的情况下把我银行卡里的钱转走了[律师回复] 您好，先分清这笔钱是您的个人财产还是夫妻共同财产，两条路的处理方式完全不同。 一、属夫妻共同财产的（婚后工资、经营收益等）。①依民法典第一千零六十二条，夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自取用不当然构成侵占，公安通常按家庭纠纷不予刑事立案；②但数额较大、用于个人挥霍或转给他人，属隐藏、转移共同财产，依第一千零六十六条您可在婚内直接请求分割，离婚时依第一千零九十二条可令其少分或不分；③先去银行调取流水，锁定资金去向和收款账户。 二、属您个人财产的（婚前存款、因人身损害获得的赔偿等）。①依第一千零六十三条属个人财产，您有权要求返还；②协商不成可提返还不当得利之诉。 三、不建议直接报警称盗窃，婚姻存续期间的共同财产一般不作刑事案件处理，反而激化矛盾、影响后续财产分割。 四、若已在谈离婚，同步申请财产保全，防止资金继续流出。郑伟海律师
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律师说法·房产纠纷
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若缺席知识产权判决会有哪些后果缺席知识产权判决，法院会根据现有证据和法律规定作出缺席判决。这意味着当事人放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，可能承担不利的法律后果，如败诉后需履行判决确定的义务，包括停止侵权、赔偿损失等。1k浏览
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知识产权属于什么仲裁知识产权纠纷可适用的仲裁类型主要是商事仲裁。依据《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同及财产权益纠纷可仲裁，知识产权权益纠纷多涉及财产权益，当事人能签仲裁协议提交约定仲裁委。但婚姻、收养等纠纷及行政争议不能仲裁，若知识产权纠纷含行政争议内容则不适用。选择仲裁需有有效协议，且实行一裁终局。1.8k浏览
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知识产权刑事案件管辖权是怎样的知识产权刑事案件管辖权方面，犯罪地公安机关有管辖权，包括犯罪行为发生地和结果发生地。若由犯罪嫌疑人居住地公安机关管辖更适宜，也可由其管辖。对于多个公安机关都有管辖权的案件，由最初受理的公安机关管辖，必要时可由主要犯罪地公安机关管辖。1.2k浏览
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