房产纠纷 法律问答
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土地租赁到期，已建办公用房该如何处理[律师回复] 租来的土地到期后，之前盖好的办公用房怎么处理，核心原则是先按事前说好的规则办。只要当初签的土地租赁合同里，对这部分建筑的归属、要不要拆、补多少钱写得明明白白，不管是要求承租方到期拆完恢复土地原样，还是出租方按市价评估出钱买下，全部按约定执行就行，不需要额外扯皮。 要是合同里根本没提这部分内容，就得先看土地的属性分类处理。 如果是集体建设用地，办公用房没办农用地转用审批手续的话直接属于违法建筑，主管部门可以要求拆除，出租方不用给任何补偿。已经走完全部合法建设流程的，土地到期后由村集体等发包方收回，建筑可以商量着折价归给发包方，也允许承租方在合理时限内拆走可移动物品清理场地。 如果是国有建设用地，土地到期后国家相关部门收回土地时，会按当前实际评估价给建筑对应的补偿，承租方也可以申请续期，补缴土地出让金之后继续用这块地和上面的房屋。 所有没拿到建设工程规划许可证的办公用房都属于违建，到期后承租方必须自行拆除，拿不到任何补偿，还可能招来主管部门的行政处罚。双方实在谈不拢的话，可以直接向法院提起诉讼，由法院结合建筑合法性、土地实际性质等细节判定最终归属或补偿方案。浙江法务
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转让店铺三天反悔，钱是否可以要回[律师回复] 很多人在转让店铺签完手续没几天就突然反悔，想把已经掏出去的转让费全额要回来，这种诉求能不能得到法律层面的支持，不能一概而论，得结合交易推进到哪一步具体判断。 要是双方已经白纸黑字签好正式店铺转让合同，签字那一刻协议就产生了法律约束力，不能凭着一时情绪随便说反悔就反悔。这种情况下执意要回钱款，本身就属于违反约定的行为，得按照合同里提前说好的违约规则承担责任。如果合同里明确写了违约要付对应比例的违约金，对方扣除约定金额之后，剩下的款项才可以返还。要是合同里没提违约金相关内容，对方也能拿出自己因为这次转让腾空店铺、预留档期产生的实际支出凭证，反悔的一方得先把这些损失补上，剩余钱款才会完成结算。 交易还没走到签正式合同那一步，只是先付了意向金或者定金的，得对应不同钱款性质处理。按现有法律规定，主动反悔不想继续交易的付款方，没有资格要求收受定金的一方全额退回定金。如果是收定金的那一方反悔不想转让，就得实打实拿出双倍定金返还给付款方。 要是整个交易过程里，转让方刻意隐瞒店铺即将被拆迁、周边即将新增封闭施工这类直接影响经营的关键信息，甚至用虚构的盈利数据哄着受让方签了字，受误导的一方可以走法律程序要求撤销这份转让协议，依法主张对方全额退回已经支付的所有款项。 大家碰到这类纠纷的时候可以先和对方坐下来沟通协商，沟通全程留存好转账记录、聊天截图、录音等全部相关凭证，协商推进不顺利的，带着整理好的全部材料到对应管辖法院提交起诉材料即可。丽水法务
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老房子能重新建设吗？[律师回复] 您好，老房子能否重建，取决于宅基地和房屋权属是否清楚、以及是否先批后建；农村宅基地上的老房可以原址翻建，但不能未批先动工。 一、农村宅基地上的老房 ①地要合法：须为合法取得的一户一宅宅基地，权属无争议，且未因出卖、出租、赠与住宅而被收回（土地管理法第六十二条）；②不得占用农用地和永久基本农田，原址翻建一般属使用原有宅基地，审批相对容易；③必须先批后建：向村委会提出申请，报乡镇政府审核，取得乡村建设规划许可证后方可动工（城乡规划法第四十一条），未取得许可擅自翻建，可能被认定违法建设并面临拆除。 二、面积与层数 翻建不得超过原宅基地范围，层数由各省规定，一般不允许建三层以上；超面积、超层数的部分不受保护。 三、城镇房屋或已列入征收的 按当地危房改造和规划审批办理；若已列入征收、拆迁冻结范围，冻结期内不予批准。 需要补充的事实是：房屋具体在哪个村、宅基地证或权证是否齐全、是原址翻建还是扩建，这三点直接决定能否获批。郑伟海律师
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我老婆在没有我本人同意的情况下把我银行卡里的钱转走了[律师回复] 您好，先分清这笔钱是您的个人财产还是夫妻共同财产，两条路的处理方式完全不同。 一、属夫妻共同财产的（婚后工资、经营收益等）。①依民法典第一千零六十二条，夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自取用不当然构成侵占，公安通常按家庭纠纷不予刑事立案；②但数额较大、用于个人挥霍或转给他人，属隐藏、转移共同财产，依第一千零六十六条您可在婚内直接请求分割，离婚时依第一千零九十二条可令其少分或不分；③先去银行调取流水，锁定资金去向和收款账户。 二、属您个人财产的（婚前存款、因人身损害获得的赔偿等）。①依第一千零六十三条属个人财产，您有权要求返还；②协商不成可提返还不当得利之诉。 三、不建议直接报警称盗窃，婚姻存续期间的共同财产一般不作刑事案件处理，反而激化矛盾、影响后续财产分割。 四、若已在谈离婚，同步申请财产保全，防止资金继续流出。郑伟海律师
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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