房产纠纷 法律问答
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解除购房合同赔偿金如何计算[律师回复] 结论： 解除购房合同赔偿金计算分情况，合同有约定按约定算；无约定时，开发商原因致解除，购房者可获相应赔偿及不超已付购房款一倍赔偿；购房者原因致解除，开发商可能扣除一定比例违约金。 法律解析： 在法律中，合同遵循意思自治原则，所以购房合同若有关于解除合同赔偿金的约定，优先按约定计算赔偿金额。若合同未约定，当因开发商原因解除合同，像一房二卖等恶意违约情况，为保障购房者权益，购房者除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而若因购房者原因解除合同，开发商扣除违约金时，一般以不超过实际损失30%为衡量标准，实际损失难确定时，法院会综合多因素酌定赔偿数额。如果大家在购房合同解除及赔偿金计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
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出现合同诈骗一房二卖该怎么判[律师回复] （一）若怀疑一房二卖构成合同诈骗，买方应收集卖方可能具有非法占有目的的证据，比如卖方收取房款后逃匿的相关证据、挥霍房款的消费记录等，然后向公安机关报案，由司法机关判定是否构成犯罪及量刑。 （二）若不构成刑事犯罪，买方需准备好购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。丽水法务
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