房产纠纷 法律问答
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购房者在哪些情况时可拒绝收房[律师回复] 作为购房者，在一些情况下是有权利拒绝收房的，这能有效保障自身合法权益。 要是房屋没有拿到《建筑工程竣工备案表》，就别轻易收房。这个表相当于房屋通过验收的“通行证”，有了它才说明房屋经过相关部门的检验，质量和交付条件都达标。没有这张表，房子可能存在质量问题，住进去说不定会有各种麻烦。 如果开发商毫无理由地比合同约定时间延迟交楼，在你提醒之后，过了合理时间还是没交房，那你不仅能拒绝收房，还能让开发商承担违约的责任，比如赔偿损失之类的。 要是发现房屋主体结构质量不行，或者有严重影响正常居住的质量问题，像房子倾斜、墙体有裂缝等，你可以找有资质的检测机构来检测。要是检测结果确实有问题，果断拒绝收房。 开发商没经过你同意，就擅自改变户型、朝向、房屋面积等规划设计，你可以根据合同要求开发商担责，也能直接拒绝收房。 当房屋实际交付面积和合同约定面积误差比绝对值超过3%，这时你可以选择解除合同、拒绝收房，也能按照合同里的规定来处理面积差异的问题。 在拒绝收房的时候，一定要注意收集和保留好相关证据，比如房屋质量问题的照片、开发商延迟交房的通知等。这些证据在维护你合法权益时会起到关键作用。浙江法务
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购买法拍房要了解些什么情况[律师回复] 1、买法拍房得全方位了解情况，降低风险。产权状况得搞清楚，确认下房子产权是不是清晰，有没有多个共有人。可以通过法院公告以及去产权登记部门，查查房屋产权证书还有产权人信息，防止之后出现产权方面的纠纷。另外，要弄明白房子有没有抵押、查封这些限制交易的状况。要是有抵押，还得知道抵押金额是多少，还款情况如何。 2、房屋现状也得实地去看看，瞧瞧房屋结构、装修还有设施设备等，是不是和拍卖公告里说的一样。要核实下房子有没有人居住使用，如果房子存在合法的租赁关系，按照“买卖不破租赁”的原则，就算买下房子，也不能马上让租户搬走。同时，了解下房子有没有拖欠物业费、水电费等费用，免得影响自己的利益。 3、拍卖相关信息也不能忽视，要认真看拍卖公告和竞买须知，明确拍卖的起拍价、保证金金额、付款方式和时间要求等。了解拍卖的流程和规则，比如有没有优先购买权人、加价幅度是多少。 4、还得留意房屋所在地区的规划和发展情况，看看周边配套设施，像学校、医院、商场等是不是完善，这会对房屋的使用价值和未来的增值潜力有影响。绍兴法务
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有房产证可不可以卖他人的房子[律师回复] 只有房产证，通常不能卖别人的房子。根据《中华人民共和国民法典》，房产买卖是重大财产处分，得产权人本人或其合法授权的代理人来进行。 没得到产权人明确授权就卖房，就算有房产证，也属于无权处分。一般来讲，没得到产权人追认，这种处分行为要么效力待定，要么无效。买房的一方可能拿不到房屋所有权，因为房产交易时，不仅要审查房产证，还会核实买卖双方身份和是否有合法授权。 不过存在特殊情况。要是有法院生效文书、继承等合法依据，获得房屋处分权，或者经过产权人书面委托授权等，持有房产证就可以依法卖房。 所以，没有合法授权，只靠房产证卖别人房子，法律风险很大。这样的交易可能被认定无效，行为人可能要承担法律责任，像赔偿产权人的损失等。为避免法律风险，买卖房产前，一定要确保有合法授权和手续。绍兴法务
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卖房时中介费该在什么时候给中介[律师回复] 中介费支付时间一般由买卖双方和中介在合同里约定，常见情况有下面几种。 签约时支付，就是买卖双方和中介签中介服务合同，确定交易意向且签署相关文件时，给中介付中介费。这种方式能保障中介权益，说明买卖双方认可服务且会进行交易。不过对买卖者有风险，要是后续交易因非自身原因失败，追讨中介费比较麻烦。 过户后支付，指房产完成产权过户手续，买卖交易彻底完成，买方再给中介支付费用。这种方式对买卖双方有利，能确保中介在整个交易过程提供完善服务、尽力促成交易，若服务或交易有问题，可和中介协商。 分阶段支付，部分费用在签合同时付，剩下的在过户、交房等关键节点完成后逐次支付。这种方式能平衡买卖双方和中介的利益，激励中介在各阶段积极服务，也让买卖者在不同阶段把控费用支付。 要是合同没明确约定支付时间，双方可以协商确定；协商不成，就按交易习惯确定。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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