房产纠纷 法律问答
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当借款转为房屋买卖合同要如何处理[律师回复] 借款合同关系变成房屋买卖合同关系后该怎么处理？下面为你详细介绍。 若这种转变是双方真心实意达成的，并且不违反法律法规，也不违背公序良俗，那这种转变就是有效的。这时，原来的借款合同就没效了，新的房屋买卖合同成立。之后，卖方要按约定交房并办理产权过户，买方得支付房款。要是之前对原借款金额和房价有约定，那就按约定来办。 但要是转变并非双方真心，比如存在一方欺诈、胁迫的情况，受损方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后就完全没法律效力了，双方还得按原借款合同履行义务，借款人要偿还借款和利息。 若购房款明显定得不合理，和房屋市场价值相差很大，法院可能认定这名为房屋买卖，实际是民间借贷的非典型担保。这种情况下，法院会按民间借贷法律关系审理，房屋买卖合同只是借款合同的担保，没有独立的房屋买卖效力。金华法务
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交2万买房定金违约赔多少，中介费是否赔偿[律师回复] 在买房过程中，交了 2 万买房定金后出现违约情况，以及中介费问题，得不同情况不同看待。 先说买方违约。按照《民法典》里说得很明白的定金罚则，要是买家这一方不履行合同义务，或者在履行的时候没按约定来，最后导致买房这件事黄了，那就别想拿回交出去的定金了。也就是这 2 万定金，卖家就不用退给买家了，而且卖家也不用再额外给买家赔偿。 再来看看卖家违约。还是依据定金罚则，如果卖家不履行约定好的义务，比如不卖房了或者房子和说好的不一样，导致买家没办法达成买房的目的，卖家就得给买家双倍返还定金。也就是说，卖家得赔给买家 4 万块钱。 至于中介费，这得按照具体情况和跟中介签的合同来定。要是中介已经顺利促成了房屋买卖合同成立，那按照法律规定，委托中介买或者卖房子的人就得按照事先说好的给中介报酬。在这种情况下，不管是买家还是卖家违约，导致后续合同没办法再继续履行，一般中介费是不会退的，毕竟中介已经提供了相应服务。不过，如果是中介的错，比如给了虚假信息，或者在审查房屋信息的时候没做好该做的事，导致合同没法履行而违约，中介可能就得退一部分甚至全部中介费，严重的还得赔偿损失。要是最后中介没能促成合同成立，那中介就不能要报酬了，但可以按照约定让委托方给点儿从事中介活动花的必要费用。 给大家提个实用建议，在交定金和签中介合同之前，一定得把条款看仔细了，有不明白的地方及时问清楚，避免后续出现不必要的麻烦。金华法务
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我购买的商品房仓房漏水从今年3月开始，前段时间物业安排补漏了，里面发霉，电动工具也有损坏，至今房顶脱皮都没维修，如何理赔[律师回复] 先说结论：房屋漏水在保修期内且非人为损坏的，开发商应当承担保修和赔偿责任，物业只负协调义务，修复后仍有损坏的，可以主张赔偿修复费和物品损失。维权要点：第一，确认购房时间，屋面防水工程保修期一般不低于五年，自竣工验收合格之日起算，在保修期内直接找开发商；第二，书面报修并留存记录，开发商拖延的，向其上级集团和住建部门投诉；第三，损失固定，对霉变、墙皮脱落、工具损坏拍照定损，贵重物品保留购买凭证；第四，协商赔偿不成，可以委托鉴定确定漏水原因和损失数额，然后起诉开发商和施工单位；第五，保修期外的公共部分维修申请使用住宅专项维修资金。提示：物业安排的补漏不等于开发商履行了保修义务，要求物业出具报修记录转开发商；诉讼中可以把物业列为第三人查清维修情况。所有报修沟通尽量书面化，电话沟通后补文字确认。贾凤强律师
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房子合同出现违约情况该怎么处理[律师回复] 房子合同违约让人头疼，遇到这种情况别慌，下面教你如何处理。 先看合同约定的违约责任，合同常常会写明违约金数额或计算方法。要是有一方违约，另一方可按合同要求违约方支付违约金。 要是合同没约定违约责任，根据《民法典》，受损方可以让违约方赔偿损失。损失赔偿金额一般和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约损失。 违约不太严重且合同还能继续履行时，受损方可以要求违约方接着履行合同。像卖方不交房，买方就有权要求按约定交付。 要是违约让合同目的没法实现，受损方有权解除合同。解除时通知对方，合同自通知到达对方时就解除。 出现违约纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，受损方可以选择仲裁或诉讼。仲裁得依据合同里的仲裁条款；诉讼则要向有管辖权的法院提起。掌握这些办法，能更好维护自己在房屋合同中的权益。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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