土地房产 法律问答
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商铺租赁提前解除合同纠纷怎么办[律师回复] 在商铺租赁过程中，如果遇到提前解除合同的纠纷，第一步得查看租赁合同里的约定条款，这里面包含了解除条件以及违约责任之类的内容。 要是有一方没有正当理由就提前把合同解除了，那很可能就构成违约。违约的那一方得承担违约责任，一般就是要支付违约金，还有可能要赔偿损失。这些损失，可能有预期能得到的利益损失，像本来可以赚的钱没赚到；也可能有装修方面的损失，就是为了装修店铺花的那些钱。 非违约的那一方，得赶紧把证据固定好，比如把双方之间的沟通记录、合同文本之类的都保存好，这样就能证明违约的事实以及给自身造成的损失。 要是双方怎么商量都商量不成，那就可以向有管辖权的人民法院去提起诉讼。法院会根据合同的约定以及相关的法律规定，把双方履行合同的情况、谁的过错程度更大等等这些因素都综合考虑起来，然后判定到底谁该承担责任，以及赔偿多少钱。 总之，这类纠纷，一定要依据合同和法律，通过合法的途径去解决，可不能乱来。金华法务
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商铺租赁提前解约实际损失怎么算的[律师回复] 在商铺租赁提前解约这一情形中，实际损失的计算那可是有不少门道。就拿剩余租赁期限内预期可得的租金收益来说，比如说有个员工租了一个商铺做餐饮生意，租期是三年，每月租金5000元，那他租了一年后要提前解约，这剩下两年的租金收益5000元×12个月×2年=120000元，这就是一笔不小的损失。再看为租赁商铺所做的装修、改造等投入尚未摊销的部分，就像另一个当事人，他花了10万元对商铺进行了精装修，按照合同约定是五年摊销完，现在提前解约了，那没摊销完的10万元-（10万元÷5年×1年）=8万元，这8万元也得算进实际损失里。 要是因为提前解约导致找新租户产生的合理费用，那也得算。比如又有个员工，找中介找新租户花了3000元中介费，这3000元就得算在实际损失里。还有，商铺闲置期间的物业费、水电费等损失也不能忽视，就假设一个商铺每月物业费500元，水电费1000元，提前解约后闲置了三个月，那这三个月的物业费500元×3个月=1500元，水电费1000元×3个月=3000元，总共4500元也得算进去。 同时，一定要看合同里有没有关于提前解约实际损失计算的特别约定。要是有明确约定且不违法，那就得按照约定来执行。但要是约定的违约金过分高于造成的损失，那当事人就可以请求法院或者仲裁机构适当减少，就像之前那个例子，要是约定的违约金是20万元，而实际损失算下来只有15万元，那当事人就可以去请求减少违约金，不能让自己多赔冤枉钱。丽水法务
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