房产纠纷 法律问答
140.1
万
解答量
1904
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房地产公司破产，没交付的房子如何处理[律师回复] 买房时若遇到房地产公司破产，且房子还没交付，这情况该怎么处理？下面来给大家说说。 要是房子已经建好，还符合交付标准，购房者能按照《中华人民共和国民法典》的规定，要求继续履行购房合同，完成房子交付，办理产权登记。毕竟购房者作为消费者，权利一般会优先受到保护。 要是房子没建成，而购房者已付了全部或大部分房款，就可以去申报债权。因为法律规定，消费者购房人的债权在破产程序里比一般债权更优先，通常优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。 但要是购房者只付了小部分房款，那房地产公司破产管理人有权决定是否继续履行合同。要是管理人选择解除合同，购房者就只能申报普通债权，受偿顺序比较靠后，有可能会有部分损失。 所以在这个过程中，购房者得及时关注破产程序的进展，积极行使自己的权利。可以和其他业主联名推选代表，跟破产管理人、法院等沟通。要是情况复杂，必要时还能找律师帮忙，这样才能最大程度维护自己的合法权益。绍兴法务
5解答 4.1w浏览 -
房子卖出对方不过户该怎么解决[律师回复] 卖房后买家拖着不过户，该怎么办呢？遇到这种事别慌，有办法解决。 第一步，翻翻合同。房屋买卖合同里一般会写明过户时间和违约的后果。要是买家没在约定时间内过户，那就是违约了，咱们可以按合同让他承担责任，比如赔违约金。 第二步，跟买家聊聊。可以选择当面谈或者写书面材料，要求对方在合适的时间去办过户，并且把聊天记录保存好，万一以后要用到。要是对方有特殊情况没法按时过户，也可以商量个新的过户时间。 如果好好沟通没用，咱们就发书面催告。可以找律师写律师函，正式要求对方在一定时间内完成过户，还得告诉对方不做的话就要走法律程序了。律师函能起到威慑作用，也可以当作证据。 前面说的都不管用，那就只能去法院起诉了。要把合同、付款凭证、催对方的记录这些证据都准备好，然后去有管辖权的法院起诉，让对方继续履行合同、协助过户，还要承担违约责任。等法院判了，如果对方还是不配合，就可以申请强制执行，法院会给不动产登记机构发通知，直接办理过户手续。丽水法务
5解答 3.8w浏览 -
打房屋漏水官司要不要请律师[律师回复] 打房屋漏水官司要不要请律师，得综合好多因素来考虑。 要是案件简单，证据也充足，当事人对法律程序和相关法规有所了解，那就可以不请律师自己打官司。就像漏水原因很明确是楼上住户装修造成的，还有照片、视频这些确凿的证据。当事人自己能整理好证据、写好诉状，还能在庭审上清楚地表达诉求和事实，这种情况下自己打官司也能维护好权益。 但要是案件复杂，那最好还是请律师。比如说漏水原因很难确定，还涉及开发商、物业、好几个住户等多方责任，需要做专业鉴定。律师有专业知识和经验，能准确分析出责任主体和法律关系，还会指导当事人收集有效的证据，像漏水部位检测报告、维修记录等。在庭审的时候，律师能用专业的法律术语进行辩论，更好地维护当事人的合法权益。并且律师熟悉诉讼程序，能帮当事人节省时间和精力。 当然了，聘请律师是要支付费用的，但请律师能提高胜诉的几率，让当事人的合法权益得到最大程度的保障。所以，当事人得根据自己案件的实际情况和自身能力，来决定要不要请律师。浙江法务
5解答 4.7w浏览 -
屋顶产权归个人是在什么状况下[律师回复] 1、通常来讲，屋顶是建筑物的共有部分，归全体业主共有，不是某个人的。不过，有些特殊情况，屋顶产权可能归个人。 2、如果购房合同有明确说法，在房屋买卖时，开发商和购房者在合同里明确规定屋顶产权归某个业主，而且这个规定不违反法律法规的强制要求，那就按合同来，这个业主能拿到屋顶产权。 3、要是单栋房屋，也就是整栋建筑就一个业主，像独栋房屋这种，那这房屋的屋顶产权一般就归这个业主。毕竟业主对整栋建筑有完整的所有权，自然也包括屋顶。 4、还有合法改造的情况，业主按合法的审批程序，对屋顶进行改造，还拿到了相关产权证书，也可能拥有屋顶产权。但要注意，改造得严格按照规划、建设等相关部门的规定来，私自改造是拿不到合法产权的。 从法律行业发展来看，随着人们对房屋空间利用和产权界定的关注度不断提高，未来对于屋顶产权这类特殊情况的规定可能会更加细化和完善，以适应社会发展的需求。绍兴法务
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****9110
139****3634
159****6484
