房产纠纷 法律问答
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一套房两卖，需承担何种法律责任[律师回复] 1、“一房二卖”说的是卖家先后或者同时签了两个合同，把同一套房子卖给了两个不同的买家。这种情况下，卖家要承担民事和刑事两方面的法律责任。 2、先说说民事责任。要是合同是有效的，那些没拿到房子的买家可以要求解除合同，卖家得把买家已经付的房款和利息还回去，赔偿买家的损失，而且要赔的钱不能超过买家已付房款的一倍。要是有买家已经完成了房屋过户登记，那房子就归他了；没拿到房子的买家可以按照合同规定，让卖家承担违约的责任。要是合同无效，按照《民法典》的说法，因为这个合同拿到的财产要还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。谁有错谁就要赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担自己该担的那份责任。 3、再看看刑事责任。要是卖家存心骗钱，有非法占有房款的想法，还编造事实或者隐瞒关键信息，那么“一房二卖”就可能变成合同诈骗犯罪，卖家这时候就得承担刑事责任了。具体判多少年，得按照《刑法》对合同诈骗罪的规定，看犯罪骗了多少钱，情节有多严重来定。 4、一旦遇到“一房二卖”的事儿，买家得赶紧找律师问问，把相关证据收集好，通过法律手段来保护自己的权益。浙江法务
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卖房需要注意什么事项和手续[律师回复] 1、卖房的时候得留意不少事儿，还得办一系列手续。先说注意事项，得保证房子的产权清楚，不存在抵押或者被查封等影响产权的状况。可以去不动产登记机构查一下产权信息，这样心里就有数了。 2、得搞清楚房子现在的情况，看看有没有质量问题，是不是已经租出去了。要是房子已经租给别人了，得提前跟买家说一声，并且要遵守“买卖不破租赁”的规定。 3、给房子定个合理的价格很重要。可以看看周边类似房子卖多少钱，别把价格定得太高或者太低，不然可能影响房子的出售。 4、要选正规的中介或者交易平台，和对方签规范的合同。签合同的时候，得仔细看看合同条款，这样才能保障自己的权益。 再说说手续方面，要先签买卖合同，把双方的权利和义务都写清楚，像房子的基本信息、价格、付款方式、交付时间这些都得明确。要是合同里说要进行资金监管，买卖双方就得一起去银行办这个手续，这样能保证交易资金的安全。接下来要交相关的税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体交多少得看房子的情况和当地的政策。最后就是办理过户手续，买卖双方带着相关的证件和资料去不动产登记机构申请办理产权转移登记，等审核通过了，买家就能拿到新的不动产权证书。绍兴法务
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买房钱被中介用了要怎么处理[律师回复] 1. 要是买房的钱被中介挪用了，咱得赶紧留下证据。像和中介签的各种合同、转账凭证、微信聊天记录、电话录音这些都得收集好，用来证明咱已经把钱给中介了。同时呢，记录钱的用途和金额的证据也得留存。在收集的时候，得保证这些证据是合法、真实，并且和这事有关联的。 2. 接着去跟中介沟通协商。直接跟中介说，让他们把挪用的钱还回来，并且明确告诉他们这种行为是违法的，是要承担法律后果的。在沟通的时候，要把相关的记录保存好，说不定以后能用上。 3. 如果和中介协商没结果，那就可以去投诉。可以向当地的房地产中介行业协会、房地产管理部门等监管机构反映中介的违规行为，让监管部门帮忙处理。他们会根据实际情况展开调查。 4. 还能通过法律手段解决。可以去法院起诉中介，要求他们归还挪用的钱，还可以要求赔偿利息损失。要是中介的行为已经涉嫌诈骗等刑事犯罪，就去公安机关报案，让他们依法追究中介的刑事责任。在选择法律途径维权的时候，得留意诉讼时效等法律规定，这样才能保障自己的合法权益。绍兴法务
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