土地房产 法律问答
140.9
万
解答量
1912
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
商铺租赁到期，该怎么解除合同[律师回复] 在商铺租赁到期时，合同解除有多种情形。要是租赁合同里明确规定租赁期限到了合同就自动解除，那期限一到，合同自然就结束了，双方的权利和义务也就没了。这时候，承租人得按照合同约定的样子把商铺还回去。要是商铺有损坏，而且不是正常使用造成的合理损耗，那承租人就得负责修好或者赔钱。而出租人呢，要把承租人的租赁押金等费用退给人家。 要是合同没说自动解除，到期后双方也能商量着解除合同。双方一起签个解除协议，把合同解除的时间、商铺返还的事儿、费用结算等内容写清楚，这样能避免以后闹矛盾。 要是承租人在租赁到期后不肯还商铺，出租人可以先提醒他，让他在合理的时间内搬走。要是承租人还是不搬，出租人就可以走法律程序，到法院起诉，要求承租人把商铺还回来，还得支付超期占用商铺的费用。 要是出租人在租赁到期后不肯退还押金等费用，承租人可以先跟出租人好好商量。要是商量不行，承租人也能到法院起诉，要求出租人退还相关费用，并且让他承担违约的责任。 法律建议：无论是出租人还是承租人，在签订租赁合同时，要把各项条款写得清楚明白，尤其是自动解除、押金退还等内容。遇到问题时，先尝试友好协商，协商不成及时寻求法律帮助，用合法手段维护自己的权益。浙江法务
5解答 4.5w浏览 -
租房没到租期退房，租金可不可以退[律师回复] 租房没住到租期就想退房，租金能不能退这事儿得具体情况具体分析。 从法律上来说，租赁合同是双方自愿达成的协议。要是租客没到租期就提前退房，这通常算是违约了。处理租金退还是否退还就得看合同是怎么写的。要是合同白纸黑字写着提前退房租金不退，而且这个约定不违反法律规定，那房东就有理由按照合同办事，不给退租金。 可要是合同里没提这种情况，租客提前退房时，房东就应该把剩下的租金退给租客。不过呢，如果租客违约让房东受了损失，像房东在找新租客期间少收的租金，房东是可以找租客赔偿的，这笔赔偿的钱可以从剩余租金里扣。 还有一种情况，要是有法定或者合同里约定能解除合同的理由，租客提前退房就不算违约。比如说房子有严重质量问题，根本没法正常住人，租客就可以依法解除合同。这种时候，租客不光能要回租金，还能让房东承担违约的责任。 给大家提个实用建议，租房前一定要仔细看合同条款，特别是关于提前退房、租金退还这些内容。要是遇到问题，双方可以先心平气和地沟通，能协商解决最好；协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。丽水法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****3299
187****6636
