土地房产 法律问答
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租房不居住，违约金计算方法是什么[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行，比如约定违约支付一个月租金作违约金，违约方就支付该金额。 （二）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。丽水法务
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签了一年租房合同（合同上有写一次性付清当年房租）但是因为没钱和房东商量先交半年（后面手写补充 先交半年租金）但是我住了两个月房东要求我交剩下半年房租，不然就要我搬走，我说我搬走，要求他退回我没住的那四个月房租，他没同意，上诉的话我能胜诉要回那四个月房租嘛[律师回复] 这种情况可以这样处理首先从合同角度看你们双方对租金支付方式有新的约定即手写补充先交半年租金这应视为对原合同的变更只要双方都认可就应按此执行其他房东现在要求你交剩下半年房租如果你们之前没有重新协商一致那么他的要求可能不合理再次关于你要求退回未住的四个月房租如果合同终止你有权要求房东按实际居住时间结算房租最后如果协商不成你可以通过法律途径解决比如向法院提起诉讼要求房东退还相应房租我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问吴亮律师
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签了一年租房合同（合同上有写一次性付清当年房租）但是因为没钱和房东商量先交半年（后面手写补充 先交半年租金）但是我住了两个月房东要求我交剩下半年房租，不然就要我搬走，我说我搬走，要求他退回我没住的那四个月房租，他没同意，上诉的话我能胜诉要回那四个月房租嘛[律师回复] 这种情况可以这样处理首先从合同角度看你们双方已经通过手写补充的方式变更了租金支付方式房东要求提前支付剩下半年房租缺乏依据其次如果房东坚持要求你搬走那么根据合同法的相关规定房东应当退还你未居住期间的租金因为这属于房东违约在先你可以先和房东协商如果协商不成可以向法院提起诉讼要求房东退还剩余租金并承担相应的违约责任我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问吴亮律师
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