征地拆迁 法律问答
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租赁合同解除后恢复原状，地上物补偿归谁[律师回复] 1、租赁合同解除之后，地上物补偿归谁，得看具体情况。如果承租人建地上物是经过了出租人同意，那么在租期结束或者租赁合同正常解除时，就先瞧瞧双方有没有相关约定，有约定就按约定来处理补偿归属。要是没有约定，对于没和土地形成附合的地上物，承租人可以把它拆了带走。 2、对于已经和土地形成附合的地上物，要是因为出租人违约让合同解除了，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期里装饰装修剩下的残值损失。要是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不会得到支持；不过要是出租人愿意利用这些地上物，那就在利用价值的范围内给承租人适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，就按照各自过错大小，来分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，那就按照公平原则来分担这部分损失。 3、要是承租人没经过出租人同意就进行装饰装修或者扩建，产生的费用得由承租人自己承担，而且出租人还能要求承租人把东西恢复原样或者赔偿损失。 综合来看，判断地上物补偿归属，要综合考虑是不是经同意建造、合同解除原因等因素，按照法律规定和合同约定来确定。绍兴法务
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农村房屋土地拆迁，小孩有没有补偿[律师回复] 在农村房屋土地拆迁里，小孩能不能得到补偿，得看具体情况。拆迁补偿的类型多样，对小孩是否有补偿有着很大的影响。 要是拆迁补偿按人口数量计算，小孩作为集体经济组织的一员，通常在补偿范围内。比如说，一些拆迁项目按照人口分配安置房面积，或者给予人口安置补助费，这时小孩就和家里其他成员一样，能拿到相应补偿。简单来说，就是大家几口人一起就算数，小孩也是其中一份子。 当拆迁补偿按照房屋产权面积来算时，基本就是给房屋所有权人的。不过，如果小孩也是房屋的共有人，比如房产证上有小孩名字，那小孩就能拿到属于自己那份补偿。这就好比一个蛋糕，小孩有份参与做，那就能分到一块。 各个地方的拆迁政策差异很大，这对小孩能否获得补偿也很关键。有些地方为了让被拆迁家庭每个人都能有地方住，专门规定给小孩一定补偿。但其他地方的规定可能就不一样。 所以，确定小孩能不能拿到补偿，得综合考虑当地政策、人口因素和房屋产权情况等。要是对拆迁补偿有不明白的地方，可以去当地政府部门问问，他们能给详细解答。要是觉得自己的权益没保障好，还能通过法律手段来维护。毕竟，合法权益是需要咱们积极去争取和守护的。绍兴法务
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小区业主有没有自拆自建商品房的资格[律师回复] 小区业主一般不能自行拆除并重建商品房，这么做可能面临诸多法律风险。 在土地使用上，商品房土地是经出让等方式，在一定期限内按规划用途使用的。要是自拆自建改变原规划用途，就违反了土地管理规定。 规划建设也有严格要求。城市建设得按规划来，需取得详细规划、建设工程规划许可等。未经规划部门审批，擅自改变建筑结构、规模、外观等，违反城乡规划法。 还有，很多商品房是多位业主共有，涉及相邻权等问题。一栋楼重建可能影响相邻建筑采光、通风和安全等，还关乎其他业主共同权益。单个业主不能想拆就拆，要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 业主若有改造重建想法，要向相关部门申请，按规定程序拿到规划许可等审批文件，在符合法律法规和政策要求的基础上进行建设，避免因违规操作给自己带来不必要的麻烦。绍兴法务
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