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没有入住要物业是不是便宜点[律师回复] 没有入住物业费有可能便宜点。 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折的政策。如兰州市规定，业主或物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。长沙市则规定，交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳，从第25个月起至空置结束，按90%交纳。镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照70%交纳。 不过，具体情况因地区而异，建议查询当地住建局官网的《物业管理条例实施细则》，或拨打12345政务热线咨询当地的空置房物业费政策。陈侃律师
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无人住房物业费怎么收？[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，无人住房也需要缴纳物业费，但具体收费标准各地有所不同。主要情况如下： - **有明确减免政策的地区**： - **按70%缴纳**：江苏多数城市、西安、咸阳、浙江部分地市等规定，房屋完成收房手续后连续空置满6个月，业主提交书面空置备案申请，经物业核验水电燃气长期低用量记录等，确认房屋无人员居住后，空置周期内物业费按正常收费标准的70%缴纳。如江苏镇江，长期空置房源可持续享受七折收费标准，无最长优惠年限限制。 - **按50%-60%缴纳**：山东青岛规定房屋连续空置超6个月，物业费含电梯运维相关费用，最高按正常标准的60%收取；甘肃兰州新区则是空置超6个月可按50%缴纳物业费。 - **阶梯式收费**：河北石家庄房屋连续空置3个月以上，核验属实后仅收取20%物业费；湖南长沙采用阶梯收费模式，空置前24个月按照70%缴纳，空置时长超过24个月调整为90%缴纳。 - **未出台统一减免政策的地区**：若当地未出台相关政策，根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同条款优先级高于地方倡议。因此，若购房时签订的前期物业服务合同或小区业委会重新签订的正式物业合同中，明确写明了空置房收费折扣，物业公司需按照合同约定执行。若合同未约定，业主可携带空置相关证明材料，与物业公司协商，争取一定的费用减免。 此外，无论各地政策如何，通常都需要业主主动提交书面空置申请，并提供水电燃气缴费流水单据、房屋实景照片等佐证材料，经物业或相关部门核验备案后，才能享受物业费减免优惠。陈侃律师
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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