房产纠纷 法律问答
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物业不帮业主解决问题，不付物业费能行不[律师回复] 遇到物业不解决问题这种情况，咱不能上来就直接拒付物业费，这里得分不同情况来处理。 要是物业没解决的问题，不在物业服务合同约定的范围里，那咱可不能用这个理由拒付物业费。物业服务合同就像是物业和咱业主之间的“约定书”，规定了双方要做的事。要是物业把合同里的主要服务都做了，就是在处理个别问题时有点小毛病，咱直接拒付物业费，就可能违反合同约定，物业可以要求咱承担违约的责任，还会影响咱的信用呢。 可要是物业连合同里的主要义务都没做好，像小区治安混乱、卫生差，或者对房屋漏水、公共设施损坏这些合同里说要解决的问题不管不顾，那咱就得用合法办法维护自己权益了。 首先要收集物业没履行义务的证据，拍照、拍视频，或者写书面记录都行，这就好比是打官司的“武器”。然后跟物业好好沟通，让他们尽快解决问题。要是沟通没用，就找业主委员会，让他们帮忙和物业谈。还可以向相关部门投诉物业。如果这些办法都不管用，就去法院起诉物业，要求他们履行合同义务。到时候法院会根据实际情况，判断我们要不要付物业费，要付多少。所以遇到物业问题别慌，按照法律规定的办法来，才能保护好自己的权益。金华法务
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物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
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