房产纠纷 法律问答
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买房前签的协议有效吗[律师回复] 买房前签的协议有效与否，得看具体情形。具体说明如下： 1.若协议具备合同基本要素且意思表示真实、不违法违规，一般有效。合同基本要素包括双方当事人、标的、价款等。比如，协议里写明了房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，双方也签字确认了，那从法律角度看，通常就是有效的。 2.要是协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，使得一方当事人意思表示不真实，那这份协议就可能被认定为无效或者可撤销。 3.若协议违反了法律法规的强制性规定，像限购政策之类的，也可能导致协议无效。 总之，买房前签的协议是否有效，要根据实际情况来判断，不能一概而论。金华法务
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妻子名下没有房产是否有购房资格[律师回复] 关于购房资格，一般和家庭购房套数等相关规定联系紧密，并非只看妻子名下有没有房产。 1.认定方式：多数城市以家庭为单位认定购房资格，这里的家庭包含夫妻双方以及未成年子女等。 2.套数限制：要是家庭在所在城市已经有了规定数量的房产，那通常就不能再新买房子了；要是家庭没达到限购套数标准，妻子名下没房产的话，一般不影响家庭购房资格。 不过，不同城市的购房政策不太一样，得根据当地房地产调控政策来确定。比如有些城市对外地户籍家庭有社保或者纳税方面的要求。即使妻子名下没有房产，要是家庭不满足这些条件，可能还是没有购房资格。所以，在购房前，一定要了解清楚当地的具体政策，避免出现不符合资格的情况。金华法务
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男朋友婚前买房婚后一起还房贷怎么办[律师回复] 1.要是在婚前买了房子，并且登记在男方名下，那这个房子一般就是男方的个人财产。 2.婚后要是夫妻两人一起还房贷，这部分还贷的钱以及房子相应增值的部分，女方是可以主张算作夫妻共同财产的。 3.为了防止以后出现纠纷，夫妻双方可以签一个书面协议，把这个房子的产权到底归谁，还有婚后还贷的相关事情都写清楚。比如说，可以约定婚后还贷以及房子增值的部分是夫妻共同财产之类的。 4.如果没有签这个协议，等到离婚的时候，女方可以就婚后还贷和房子增值的部分主张自己的权利。不过，女方得拿出证据来证明还贷的情况等相关事实才行。 5.总而言之，通过明确地约定好相关内容，或者合理地拿出证据，就能更好地保障夫妻双方在这个房子相关事情上的合法权益了。绍兴法务
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夫妻贷款买房只写一个人名字可以吗[律师回复] 夫妻贷款买房只写一人名字确实可行。产权登记依自愿原则，夫妻能协商确定登记在一方名下。 从法律层面分析，婚姻关系存续期间用共同财产购买且用于共同生活居住的房屋，即便仅登记一人名字，仍属夫妻共同财产。银行鉴于夫妻共同债务性质，通常会审查双方征信、收入等情况，双方都承担还款责任。而房屋处分时，登记方虽有处置权，但未经对方同意擅自处分易损害对方权益、引发纠纷。 为避免潜在纠纷，给出如下建议： 1. 夫妻双方就房产相关事宜展开充分沟通，确保彼此想法透明。 2. 对房产归属、贷款偿还等问题进行明确书面约定，以备不时之需。 3. 若条件允许，可考虑进行房产公证，增强约定的法律效力。金华法务
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夫妻签字贷款另一方可以卖掉房子吗[律师回复] （一）若房子是夫妻共同财产且贷款以房抵押： 要明确未经抵押权人同意、未还清贷款解除抵押，另一方不能擅自卖房。若想卖房，要么取得抵押权人同意，要么还清贷款解除抵押。 （二）若贷款不是以房抵押，是夫妻共同债务： 产权登记为双方共有的，一方单独卖房不行，要双方一致同意。若登记在卖房方名下，买房人符合善意取得条件房子可能被卖，另一方应及时收集证据，追究卖房方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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