房产纠纷 法律问答
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租房时交的保证金是否要退还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房时仔细查看租赁合同关于保证金退还的条款，按约定执行。 （二）租客守约履行。严格遵守合同约定，不出现损坏房屋设施、拖欠租金、提前退租等违约行为，以确保租赁期满顺利拿回保证金。 （三）处理违约情况。若租客违约，房东按实际损失扣除相应费用后退还剩余保证金；若损失超保证金，房东可要求租客赔偿超出部分。 （四）解决争议。双方对保证金退还事宜有争议，先协商；协商不成，可申请调解或通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金华法务
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二手房房东缺少离婚协议要如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东缺少离婚协议且是协议丢失的情况，依据相关规定，房东可凭借本人身份证到原婚姻登记机关或档案管理部门申请调取离婚协议档案复印件并加盖公章，该复印件具备与原件相同的法律效力，可用于证明相关事项。 （2）若因特殊原因无法获取离婚协议，且房屋产权归属明确受离婚协议影响，房东应和前配偶协商补签或重新确认财产分割内容并形成书面文件。若双方无法达成一致，就需通过诉讼途径，由法院对离婚时的财产分割进行确认。在产权归属问题未解决前进行房屋交易，会存在产权纠纷风险。 提醒： 二手房交易中涉及离婚协议缺失问题较复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。丽水法务
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