房产纠纷 法律问答
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房屋的所有权包括哪些[律师回复] 结论： 房屋所有权包含占有、使用、收益和处分四项权能，处分权是核心，非所有权人在特定情况下也可行使部分处分权。 法律解析： 房屋所有权的四项权能各有其特定含义和作用。占有权是基础，只有实际控制房屋，才能进一步行使其他权利。使用权使房屋能按其性能和用途被利用，满足居住、经营等多种需求。收益权让所有权人可从房屋获取经济利益，如租金收入或增值收益。处分权作为核心权能，体现了所有权人对房屋的最终处置权。依据《中华人民共和国民法典》，虽然处分权一般由所有权人行使，但在符合法律规定或有相关约定时，非所有权人也能行使部分处分权。这既保障了所有权人的合法权益，也考虑到了实际生活中的多样情况。如果大家在房屋所有权权能行使方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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对约定不卖房的协议做公证有无效力[律师回复] 结论： 约定不卖房的协议进行公证具有法律效力，且有重要意义。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，只要不卖房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议自成立时生效。而公证是对协议真实性、合法性的证明，能增强协议证明力。在纠纷发生时，经过公证的协议作为证据，证明力通常大于其他书证、视听资料和证人证言。若一方违反协议，另一方凭借公证协议可要求违约方承担违约责任，如继续履行协议、赔偿损失等。 如果在房产协议公证方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。绍兴法务
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物业合同撤销权过一年后怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）撤销权属于形成权，受除斥期间限制。物业合同撤销权行使期限一般为一年，一旦期限经过未行使，撤销权就会消灭，不能再以此撤销物业合同。 （2）即便撤销权期限已过，当事人也有其他救济途径。若物业合同存在违约情况，守约方能够按照合同约定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 （3）若合同存在无效情形，像违反法律、行政法规强制性规定等，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。 提醒： 要留意撤销权的行使期限，避免错过。遇到合同纠纷时，需依据实际情况选择合适的救济途径，建议咨询以进一步分析。绍兴法务
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